Tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là gì?
Nội dung chính
Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là ai?
Theo quy định tại khoản 14 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được định nghĩa là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Từ đó có thể hiểu chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã là tổ chức được lựa chọn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư trong dự án xây dựng nhà ở xã hội (Hình từ Internet)
Tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội là gì?
Tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư trong dự án xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023, phụ thuộc vào từng loại nguồn vốn đầu tư và hình thức đầu tư. Cụ thể như sau:
- Dự án sử dụng nguồn vốn Nhà nước
+ Đối với các dự án sử dụng vốn từ nguồn ngân sách Nhà nước như đầu tư công, trái phiếu, hoặc vốn vay ưu đãi, ...việc lựa chọn chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định trong pháp luật về đầu tư công và xây dựng.
+ Nếu dự án thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ đề xuất chủ đầu tư dựa trên các quy định này.
- Dự án sử dụng nguồn tài chính công đoàn
Chủ đầu tư sẽ được lựa chọn theo các quy định của pháp luật về đầu tư công và xây dựng, tương tự như đối với nguồn vốn Nhà nước.
- Dự án dành quỹ đất trong nhà ở thương mại
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải trực tiếp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ khi Nhà nước giao diện tích đất cho tổ chức khác để thực hiện.
- Dự án không sử dụng các nguồn vốn trên
+ Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;
+ Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
+ Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án như thế nào?
Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án có những loại nhà theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
(1) Đối với nhà chung cư:
+ Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;
+ Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2;
+ Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.
(2) Đối với nhà ở riêng lẻ:
Chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ;
- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;
- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.
