Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp IV

Nội dung chính

Nhà cấp IV là gì?

Căn cứ theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD về phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu có quy định nhà cấp IV là nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác có đặc điểm như sau:

- Chiều cao (m): =< 6m.

- Số tầng cao: 1

- Tổng diện tích sàn (nghìn m2): <1.000 m2.

Căn cứ vào các tiêu chí mà Thông tư 06/2021/TT-BXD đưa ra, nhà cấp IV chủ yếu là các công trình nhà ở đơn giản, với chiều cao không vượt quá 6m, chỉ có 1 tầng và tổng diện tích sàn không quá 1.000m2. 

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp IV (Hình từ Internet)

Xây nhà cấp IV có phải xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bồ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định xây dựng nhà cấp IV phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định, trừ nhà cấp IV được xây trong trường hợp sau đây:

(1) Nhà cấp IV thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(2) Nhà cấp IV ở nông thôn và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

(3) Nhà cấp IV ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng,

Lưu ý: Đối với nhà cấp IV được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa phải xin giấy phép xây dựng

Như vậy, việc xây dựng nhà cấp IV có cần xin giấy phép hay không sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. 

Theo quy định, hầu hết xây nhà cấp IV đều phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, trừ khi thuộc các trường hợp ngoại lệ như xây nhà cấp IV trong dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, ở nông thôn hoặc miền núi, hải đảo không nằm trong khu vực có quy hoạch. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nếu nhà cấp IV được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa, vẫn phải thực hiện thủ tục xin giấy phép để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp IV

Căn cứ quy định tại Điều 95 và Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định về hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp IV như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nộp xin giấy phép xây dựng nhà cấp IV

Theo quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014 hồ sơ nộp khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp IV bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp IV;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai theo Điều 53 Nghị định 175/2024/ND-CP (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ,Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ...) ;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Số lượng hồ sơ: 2 bộ

Bước 2: Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp IV

- Chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho Ủy ban nhân dân cấp huyện

- Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

- Kiểm tra hồ sơ; 

- Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Lấy ý kiến cơ quan quản lý Nhà nước

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định Luật Xây dựng 2014 để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật

Trong thời gian 12 ngày đối với công trình và nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; cơ quan cấp giấy phép xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng nhà cấp IV

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.