Thủ tục lấy ý kiến xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nằm trong khu vực bảo vệ di sản thế giới

Nội dung chính

Thủ tục lấy ý kiến xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nằm trong khu vực bảo vệ di sản thế giới

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 47 Nghị định 208/2025/NĐ-CP về trình tự, thủ tục lấy ý kiến đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nằm trong khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới như sau:

- Chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ có trách nhiệm gửi trực tuyến 01 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Nghị định 208/2025/NĐ-CP đến cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh thuộc địa bàn để xem xét, có ý kiến theo quy định tại điểm a khoản 5 Điều 29 Luật Di sản văn hóa 2024.

- Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thông báo bằng văn bản cho chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ.

Văn bản thông báo phải nêu rõ lý do và yêu cầu bổ sung.

- Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo bằng văn bản của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh, chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ có trách nhiệm bổ sung.

Hết thời hạn trên, nếu chưa nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh trả lại hồ sơ.

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và trên cơ sở lấy ý kiến bằng văn bản của người đại diện, tổ chức được giao quản lý, sử dụng di tích, di sản thế giới, người đứng đầu cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh có ý kiến bằng văn bản trả lời chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ đồng ý hoặc không đồng ý về sự phù hợp với yêu cầu bảo vệ và phát huy giá trị di tích, di sản thế giới.

Trường hợp không đồng ý phải nêu rõ lý do.

Thủ tục lấy ý kiến xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nằm trong khu vực bảo vệ di sản thế giới (Hình từ Internet)

Điều kiện khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ 01/07/2026

Căn cứ tại khoản 3 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ 01/07/2026) quy định về điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau:

Điều 48. Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;

b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;

đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

[...]

3. Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 48 Luật Xây dựng 2025 và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, điều kiện khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ từ 01/07/2026 cụ thể:

- Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025. (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025)

- Được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Yêu cầu đối với diện tích sử dụng tối thiểu một số phòng trong nhà ở riêng lẻ ra sao?

Căn cứ tiểu mục 5.10 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 13967:2024 quy định về yêu cầu đối với diện tích sử dụng tối thiểu một số phòng trong nhà ở riêng lẻ như sau:

Nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số tầng cao và các yêu cầu khác tại quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật địa phương (nếu có) và phù hợp với yêu cầu nêu tại 5.5 TCVN 13967:2024.

Yêu cầu đối với diện tích sử dụng tối thiểu một số phòng trong nhà ở riêng lẻ gồm:

Diện tích sử dụng tối thiểu một số phòng/không gian chức năng cơ bản được nêu trong Bảng 1.

Bảng 1 - Diện tích sử dụng tối thiểu một số phòng/không gian chức năng cơ bản