Theo quy định Luật Nhà ở 2023 có được cải tạo nhà ở thuộc tài sản công hay không?

Nội dung chính

Có được cải tạo nhà ở thuộc tài sản công hay không?

Căn cứ  tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công, như sau:

Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công

1. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng. Đối với việc bảo trì nhà chung cư thuộc tài sản công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công giao đơn vị đang quản lý vận hành thực hiện bảo trì nếu có đủ năng lực thực hiện bảo trì; trường hợp đơn vị này không có năng lực thực hiện bảo trì thì phải tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị có đủ năng lực thực hiện bảo trì.

2. Trường hợp cải tạo nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê thì thực hiện theo quy định tại Điều 132 của Luật này; trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc tài sản công, tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm thanh toán kinh phí cải tạo cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó việc cải tạo nhà ở thuộc tài sản công là được phép, tuy nhiên với các trường hợp khác nhau sẽ cần các điều kiện để được cho phép cải tạo khác nhau:

- Việc cải tạo nhà ở thuộc tài sản công phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải tuân theo quy định của các pháp luật về nhà ở, xây dựng.

- Đối với trường hợp cải tạo nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê mà việc cải tạo được thực hiện bởi bên cho thuê nhà thì việc cải tạo được thực hiện theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp bên thuê nhà ở thuộc tài sản công đã nhận được văn bản đồng ý cho cải tạo của cơ quan quản lý nhà ở thì bên thuê được cải tạo lại nhà ở tuy nhiên phần cải tạo đó vẫn thuộc tài sản công.

Theo quy định Luật Nhà ở có được cải tạo nhà ở thuộc tài sản công hay không?

Phí cải tạo nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công do ai chi trả?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 133 Luật Nhà ở 2023 quy định về cải tạo nhà ở thuộc tài sản công như sau:

Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công

1. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc tài sản công phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng. Đối với việc bảo trì nhà chung cư thuộc tài sản công thì đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công giao đơn vị đang quản lý vận hành thực hiện bảo trì nếu có đủ năng lực thực hiện bảo trì; trường hợp đơn vị này không có năng lực thực hiện bảo trì thì phải tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị có đủ năng lực thực hiện bảo trì.

2. Trường hợp cải tạo nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê thì thực hiện theo quy định tại Điều 132 của Luật này; trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cho phép bên thuê nhà ở tự bỏ kinh phí để cải tạo thì phần nhà ở được cải tạo vẫn thuộc tài sản công, tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm thanh toán kinh phí cải tạo cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê mà được bên thuê cải tạo khi có văn bản đồng ý của cơ quan quản lý nhà ở thì tiền cải tạo nhà ở thuộc tài sản công do bên tổ chức được giao quản lý nhà ở đó có trách nhiệm thanh toán cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.  

Còn với trường hợp bên cho thuê cải tạo nhà ở thuộc tài sản công thì bên cho thuê sẽ chịu chi phí cải tạo.

Nhà ở thuộc tài sản công được thu hồi trong trường hợp nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc tài sản công, có các trường hợp như sau:

- Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở

- Hết thời hạn thuê theo hợp đồng mà bên thuê không còn nhu cầu thuê tiếp hoặc hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

- Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua

- Bên thuê không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023

- Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà không có ai đang cùng sinh sống; người đang thuê nhà ở công vụ chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án

- Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng

- Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng

- Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua

- Bên thuê nhà ở công vụ được điều động, luân chuyển, biệt phái đến công tác tại địa phương khác

- Chiếm dụng nhà ở trái pháp luật.