Vùng 1 2 3 4 là vùng nào? Vùng 1 2 3 4 bao gồm những tỉnh, thành phố nào? Việc phân chia làm các vùng có ảnh hưởng đến giá đất Sóc Trăng thế nào?

Nội dung chính

Vùng 1 2 3 4 là vùng nào? Vùng 1 2 3 4 bao gồm những tỉnh, thành phố nào? 

​Vùng I, II, III và IV là cách phân chia các địa bàn hành chính tại Việt Nam để áp dụng mức lương tối thiểu vùng cho người lao động làm việc theo hợp đồng lao động. Việc phân chia này giúp xác định mức lương tối thiểu phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của từng khu vực.​

Cụ thể:

- Vùng I: Gồm các địa bàn có mức phát triển kinh tế - xã hội cao nhất, áp dụng mức lương tối thiểu vùng cao nhất.​

- Vùng II: Gồm các địa bàn có mức phát triển kinh tế - xã hội khá, áp dụng mức lương tối thiểu vùng thấp hơn Vùng I.​

- Vùng III: Gồm các địa bàn có mức phát triển kinh tế - xã hội trung bình, áp dụng mức lương tối thiểu vùng thấp hơn Vùng II.​

- Vùng IV: Gồm các địa bàn còn lại, thường là các khu vực nông thôn, vùng sâu, vùng xa, áp dụng mức lương tối thiểu vùng thấp nhất.​

Danh sách địa bàn các vùng I, II, III, IV theo Nghị định 74/2024/NĐ-CP như sau:

(1) Vùng I, gồm các địa bàn:

- Các quận và các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn, Thanh Trì, Thường Tín, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Thanh Oai, Mê Linh, Chương Mỹ và thị xã Sơn Tây thuộc thành phố Hà Nội;

- Các thành phố Hạ Long, Uông Bí, Móng Cái và các thị xã Quảng Yên, Đông Triều thuộc tỉnh Quảng Ninh;

- Các quận và các huyện Thủy Nguyên, An Dương, An Lão, Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, Cát Hải, Kiến Thụy thuộc thành phố Hải Phòng;

- Thành phố Hải Dương thuộc tỉnh Hải Dương;

- Các quận, thành phố Thủ Đức và các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè thuộc Thành phố Hồ Chí Minh;

- Các thành phố Biên Hòa, Long Khánh và các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Vĩnh Cửu, Trảng Bom, Xuân Lộc, Thống Nhất thuộc tỉnh Đồng Nai;

- Các thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát và các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo thuộc tỉnh Bình Dương;

- Thành phố Vũng Tàu, thị xã Phú Mỹ thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

- Thành phố Tân An và các huyện Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc thuộc tỉnh Long An.

(2) Vùng II, gồm các địa bàn:

- Các huyện còn lại thuộc thành phố Hà Nội;

- Thành phố Lào Cai thuộc tỉnh Lào Cai;

- Các thành phố Thái Nguyên, Sông Công và Phổ Yên thuộc tỉnh Thái Nguyên;

- Thành phố Hoà Bình và huyện Lương Sơn thuộc tỉnh Hòa Bình;

- Thành phố Việt Trì thuộc tỉnh Phú Thọ;

- Thành phố Bắc Giang, thị xã Việt Yên và huyện Yên Dũng thuộc tỉnh Bắc Giang;

- Các thành phố Vĩnh Yên, Phúc Yên và các huyện Bình Xuyên, Yên Lạc thuộc tỉnh Vĩnh Phúc;

- Các thành phố Bắc Ninh, Từ Sơn; các thị xã Thuận Thành, Quế Võ và các huyện Tiên Du, Yên Phong, Gia Bình, Lương Tài thuộc tỉnh Bắc Ninh;

- Thành phố Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào và các huyện Văn Lâm, Văn Giang, Yên Mỹ thuộc tỉnh Hưng Yên;

- Thành phố Chí Linh, thị xã Kinh Môn và các huyện Cẩm Giàng, Bình Giang, Tứ Kỳ, Gia Lộc, Nam Sách, Kim Thành thuộc tỉnh Hải Dương;

- Thành phố Cẩm Phả thuộc tỉnh Quảng Ninh;

- Các huyện còn lại thuộc thành phố Hải Phòng;

- Thành phố Thái Bình thuộc tỉnh Thái Bình;

- Thành phố Nam Định và huyện Mỹ Lộc thuộc tỉnh Nam Định;

- Thành phố Ninh Bình thuộc tỉnh Ninh Bình;

- Các thành phố Thanh Hóa, Sầm Sơn và các thị xã Bỉm Sơn, Nghi Sơn thuộc tỉnh Thanh Hóa;

- Thành phố Vinh, thị xã Cửa Lò và các huyện Nghi Lộc, Hưng Nguyên thuộc tỉnh Nghệ An;

- Thành phố Đồng Hới thuộc tỉnh Quảng Bình;

- Thành phố Huế thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế;

- Các thành phố Hội An, Tam Kỳ thuộc tỉnh Quảng Nam;

- Các quận, huyện thuộc thành phố Đà Nẵng;

- Các thành phố Nha Trang, Cam Ranh và thị xã Ninh Hòa thuộc tỉnh Khánh Hòa;

- Các thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc thuộc tỉnh Lâm Đồng;

- Thành phố Phan Thiết thuộc tỉnh Bình Thuận;

- Huyện Cần Giờ thuộc Thành phố Hồ Chí Minh;

- Thành phố Tây Ninh, các thị xã Trảng Bàng, Hòa Thành và huyện Gò Dầu thuộc tỉnh Tây Ninh;

- Các huyện Định Quán, Tân Phú, Cẩm Mỹ thuộc tỉnh Đồng Nai;

- Thành phố Đồng Xoài, thị xã Chơn Thành và huyện Đồng Phú thuộc tỉnh Bình Phước;

- Thành phố Bà Rịa thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

- Các huyện Thủ Thừa, Cần Đước và thị xã Kiến Tường thuộc tỉnh Long An;

- Thành phố Mỹ Tho và huyện Châu Thành thuộc tỉnh Tiền Giang;

- Thành phố Bến Tre và huyện Châu Thành thuộc tỉnh Bến Tre;

- Thành phố Vĩnh Long và thị xã Bình Minh thuộc tỉnh Vĩnh Long;

- Các quận thuộc thành phố Cần Thơ;

- Các thành phố Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang;

- Các thành phố Long Xuyên, Châu Đốc thuộc tỉnh An Giang;

- Thành phố Trà Vinh thuộc tỉnh Trà Vinh;

- Thành phố Sóc Trăng thuộc tỉnh Sóc Trăng;

- Thành phố Bạc Liêu thuộc tỉnh Bạc Liêu;

- Thành phố Cà Mau thuộc tỉnh Cà Mau.

(3) Vùng III, gồm các địa bàn:

- Các thành phố trực thuộc tỉnh còn lại (trừ các thành phố trực thuộc tỉnh nêu tại vùng I, vùng II);

- Thị xã Sa Pa, huyện Bảo Thắng thuộc tỉnh Lào Cai;

- Các huyện Phú Bình, Phú Lương, Đồng Hỷ, Đại Từ thuộc tỉnh Thái Nguyên;

- Các huyện Hiệp Hòa, Tân Yên, Lạng Giang thuộc tỉnh Bắc Giang;

- Các huyện Ninh Giang, Thanh Miện, Thanh Hà thuộc tỉnh Hải Dương;

- Thị xã Phú Thọ và các huyện Phù Ninh, Lâm Thao, Thanh Ba, Tam Nông thuộc tỉnh Phú Thọ;

- Các huyện Vĩnh Tường, Tam Đảo, Tam Dương, Lập Thạch, Sông Lô thuộc tỉnh Vĩnh Phúc;

- Các huyện Vân Đồn, Hải Hà, Đầm Hà, Tiên Yên thuộc tỉnh Quảng Ninh;

- Các huyện còn lại thuộc tỉnh Hưng Yên;

- Các huyện Thái Thụy, Tiền Hải thuộc tỉnh Thái Bình;

- Các huyện còn lại thuộc tỉnh Nam Định;

- Thị xã Duy Tiên và huyện Kim Bảng thuộc tỉnh Hà Nam;

- Các huyện Gia Viễn, Yên Khánh, Hoa Lư thuộc tỉnh Ninh Bình;

- Các huyện Đông Sơn, Quảng Xương, Triệu Sơn, Thọ Xuân, Yên Định, Vĩnh Lộc, Thiệu Hóa, Hà Trung, Hậu Lộc, Nga Sơn, Hoằng Hóa, Nông Cống thuộc tỉnh Thanh Hóa;

- Các huyện Quỳnh Lưu, Yên Thành, Diễn Châu, Đô Lương, Nam Đàn, Nghĩa Đàn và các thị xã Thái Hòa, Hoàng Mai thuộc tỉnh Nghệ An;

- Thị xã Kỳ Anh thuộc tỉnh Hà Tĩnh;

- Các thị xã Hương Thủy, Hương Trà và các huyện Phú Lộc, Phong Điền, Quảng Điền, Phú Vang thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế;

- Thị xã Điện Bàn và các huyện Đại Lộc, Duy Xuyên, Núi Thành, Quế Sơn, Thăng Bình, Phú Ninh thuộc tỉnh Quảng Nam;

- Các huyện Bình Sơn, Sơn Tịnh thuộc tỉnh Quảng Ngãi;

- Các thị xã Sông Cầu, Đông Hòa thuộc tỉnh Phú Yên;

- Các huyện Ninh Hải, Thuận Bắc, Ninh Phước thuộc tỉnh Ninh Thuận;

- Các huyện Cam Lâm, Diên Khánh, Vạn Ninh thuộc tỉnh Khánh Hòa;

- Huyện Đăk Hà thuộc tỉnh Kon Tum;

- Các huyện Đức Trọng, Di Linh thuộc tỉnh Lâm Đồng;

- Thị xã La Gi và các huyện Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam thuộc tỉnh Bình Thuận;

- Các thị xã Phước Long, Bình Long và các huyện Hớn Quản, Lộc Ninh, Phú Riềng thuộc tỉnh Bình Phước;

- Các huyện còn lại thuộc tỉnh Tây Ninh;

- Các huyện Long Điền, Đất Đỏ, Xuyên Mộc, Châu Đức, Côn Đảo thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

- Các huyện Đức Huệ, Châu Thành, Tân Trụ, Thạnh Hóa thuộc tỉnh Long An;

- Thị xã Cai Lậy và các huyện Chợ Gạo, Tân Phước thuộc tỉnh Tiền Giang;

- Các huyện Ba Tri, Bình Đại, Mỏ Cày Nam thuộc tỉnh Bến Tre;

- Các huyện Mang Thít, Long Hồ thuộc tỉnh Vĩnh Long;

- Các huyện thuộc thành phố Cần Thơ;

- Các huyện Kiên Lương, Kiên Hải, Châu Thành thuộc tỉnh Kiên Giang;

- Thị xã Tân Châu và các huyện Châu Phú, Châu Thành, Thoại Sơn thuộc tỉnh An Giang;

- Các huyện Châu Thành, Châu Thành A thuộc tỉnh Hậu Giang;

- Thị xã Duyên Hải thuộc tỉnh Trà Vinh;

- Thị xã Giá Rai và huyện Hòa Bình thuộc tỉnh Bạc Liêu;

- Các thị xã Vĩnh Châu, Ngã Năm thuộc tỉnh Sóc Trăng;

- Các huyện Năm Căn, Cái Nước, U Minh, Trần Văn Thời thuộc tỉnh Cà Mau;

- Các huyện Lệ Thủy, Quảng Ninh, Bố Trạch, Quảng Trạch và thị xã Ba Đồn thuộc tỉnh Quảng Bình.

(4) Vùng IV, gồm các địa bàn còn lại.

Vùng 1 2 3 4 là vùng nào? Vùng 1 2 3 4 bao gồm những tỉnh, thành phố nào? Việc phân chia làm các vùng có ảnh hưởng đến giá đất Sóc Trăng thế nào? (Hình từ internet)

Việc phân chia làm các vùng có ảnh hưởng đến giá đất Sóc Trăng thế nào?

- ​Việc phân chia các địa bàn hành chính thành các vùng I, II, III và IV chủ yếu nhằm áp dụng mức lương tối thiểu vùng cho người lao động. Tuy nhiên, việc phân chia này không trực tiếp ảnh hưởng đến giá đất tại các địa phương, bao gồm tỉnh Sóc Trăng.​

- Giá đất tại Sóc Trăng được xác định dựa trên các yếu tố như vị trí, điều kiện giao thông, hạ tầng kỹ thuật, diện tích, mục đích sử dụng đất và các yếu tố khác.

- Tuy nhiên, việc điều chỉnh phân vùng lương tối thiểu có thể gián tiếp ảnh hưởng đến giá đất thông qua tác động đến thu nhập của người lao động và chi phí hoạt động của doanh nghiệp. Nếu mức lương tối thiểu tăng, thu nhập của người lao động tăng, có thể dẫn đến nhu cầu mua sắm và đầu tư bất động sản tăng, từ đó tác động đến giá đất. Ngược lại, chi phí hoạt động của doanh nghiệp tăng có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư, mở rộng sản xuất, từ đó tác động đến nhu cầu sử dụng đất và giá đất.​

Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng cụ thể đến giá đất tại Sóc Trăng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tình hình kinh tế địa phương, chính sách phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và nhu cầu thị trường bất động sản.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Sóc Trăng

​Thị trường mua bán nhà đất tại Sóc Trăng đang chứng kiến sự phát triển tích cực nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi như hạ tầng giao thông được cải thiện, các dự án đô thị mới và mức giá hấp dẫn.​

- Tình hình hạ tầng và phát triển đô thị:

Sóc Trăng đã và đang triển khai nhiều dự án hạ tầng quan trọng như cao tốc Sóc Trăng – Cần Thơ – Châu Đốc, cầu Đại Ngãi nối liền Sóc Trăng – Trà Vinh và cảng nước sâu Trần Đề. Những dự án này không chỉ nâng cao khả năng kết nối liên vùng mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và thu hút đầu tư bất động sản vào khu vực. ​

- Giá bất động sản:

Mức giá nhà đất tại Sóc Trăng có sự phân hóa rõ rệt tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản. Cụ thể:​

+ Khu vực cửa ngõ TP. Sóc Trăng: Giá đất khoảng 12 triệu đồng/m². ​

+ Khu vực trung tâm TP. Sóc Trăng: Giá đất dao động từ 20 – 25 triệu đồng/m². ​

+ Khu dân cư Minh Châu: Giá bán bất động sản dao động trong khoảng 11,5 – 14 triệu đồng/m². ​

+ Khu dân cư Trần Quang Diệu: Giá nhà ở trong khoảng 2,1 – 3 tỷ đồng/căn. ​

- Lưu ý khi mua bán nhà đất tại Sóc Trăng:

Khi tham gia thị trường bất động sản tại Sóc Trăng, người mua cần chú ý:

+ Kiểm tra pháp lý: Đảm bảo bất động sản có giấy tờ hợp lệ, không tranh chấp.​

+ Xem xét vị trí: Lựa chọn khu vực có hạ tầng phát triển, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá.​

+ Thẩm định giá: So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.​

+ Hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán được ghi chép chi tiết và minh bạch.​

Nhìn chung, thị trường mua bán nhà đất tại Sóc Trăng đang có nhiều cơ hội cho cả người mua để ở và nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định là điều cần thiết để đảm bảo lợi ích và tránh rủi ro.