Thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy nhà trọ theo mô hình sleepbox với thiết kế bao nhiêu box trở lên?

Nội dung chính

Mô hình sleepbox là gì?

Mô hình Sleep Box hay còn gọi là “giường ngủ di động" hoặc “phòng ngủ nhỏ” - là một dạng lưu trú tiện lợi và tiết kiệm không gian, thường được thiết kế để cung cấp chỗ nghỉ ngơi tạm thời cho khách du lịch, người đi công tác, hoặc những người cần nghỉ ngơi ngắn hạn. Các sleepbox thường có kích thước nhỏ gọn và được bố trí tại những vị trí thuận tiện như sân bay, ga tàu, trung tâm thương mại hoặc khu vực đông đúc trong thành phố.

Hiện nay mô hình sleepbox đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt tại các thành phố lớn và các khu vực có lượng khách du lịch cao.

Tuy nhiên ngày nay càng có nhiều nhu cầu thuê chỗ ở giá rẻ vì chỉ cần có nơi chỉ để ngủ sau cả ngày đi làm, đi học nên nhiều sleepbox ra đời cho thuê theo tháng với một mức giá vừa vặn với không gian người thuê sử dụng.

Vì không gian chật hẹp và các phòng được xếp sát nhau hết mức để tiết kiệm diện tích, nên có nhiều câu hỏi đặt ra như việc ở trong sleepbox có thật sự đáp ứng đủ điều kiện an toàn và có được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy hay không. Ngoài ra cho thuê mô hình sleepbox theo hình thức như cho thuê nhà trọ theo tháng có hợp pháp không?

Có phải đăng ký giấy phép kinh doanh khi cho thuê nhà trọ mô hình sleepbox không?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP những hoạt động thương mại không cần đăng ký kinh doanh được quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, một số từ ngữ đ­ược hiểu nh­ư sau:

1. Cá nhân hoạt động th­ương mại là cá nhân tự mình hàng ngày thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các hoạt động đ­ược pháp luật cho phép về mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ và các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khác nhưng không thuộc đối t­ượng phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh và không gọi là “th­ương nhân” theo quy định của Luật Thương mại. Cụ thể bao gồm những cá nhân thực hiện các hoạt động th­ương mại sau đây:

a) Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các th­ương nhân đ­ược phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;

b) Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định;

c) Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, n­ước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định;

d) Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc ng­ười bán lẻ;

đ) Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định;

e) Các hoạt động thương mại một cách độc lập, th­ường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác.

...

Như vậy, cho thuê phòng trọ dạng sleep box là một hình thức kinh doanh lưu trú và không thuộc bất cứ trường hợp nào được miễn đăng ký kinh doanh nên phải đăng ký giấy phép kinh doanh theo quy định.

Thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy nhà trọ theo mô hình sleepbox với thiết kế bao nhiêu box trở lên? (Hình từ internet)

Thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy nhà trọ theo mô hình sleepbox với thiết kế bao nhiêu box trở lên?

Căn cứ khoản 3 Điều 13 Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định về các đối tượng thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy như sau:

Thiết kế và thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy

...

3. Đối tượng thuộc diện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy:

a) Đồ án quy hoạch xây dựng hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các khu chức năng khác theo Luật Quy hoạch;

b) Các dự án, công trình quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này khi xây dựng mới, cải tạo hoặc thay đổi tính chất sử dụng ảnh hưởng đến một trong các yêu cầu an toàn phòng cháy và chữa cháy quy định tại điểm b khoản 5 Điều này;

c) Phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn phòng cháy và chữa cháy quy định tại mục 21 Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định này khi chế tạo mới hoặc hoán cải ảnh hưởng đến một trong các yêu cầu an toàn phòng cháy và chữa cháy quy định tại điểm c khoản 5 Điều này.

Bên cạnh đó, Phụ lục 5 ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP quy định khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, nhà trọ, cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên phải tiến hành thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Như vậy, chủ cơ sở kinh doanh cho thuê nhà trọ theo mô hình sleep box chỉ phải thực hiện thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy khi cơ sở có từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên phải tiến hành thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.

Đảm bảo điều kiện về phòng cháy chữa cháy như thế nào khi cho thuê phòng sleepbox?

Theo Điều 7 Nghị định 136/2020/NĐ-CP phải bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy sau đây:

- Nhà ở phải bố trí hệ thống điện, bếp đun nấu, nơi thờ cúng bảo đảm an toàn; các chất dễ cháy, nổ phải để xa nguồn lửa, nguồn nhiệt; chuẩn bị các điều kiện, phương tiện để sẵn sàng chữa cháy.

- Có nội quy về phòng cháy và chữa cháy, về sử dụng điện, sử dụng lửa và các chất dễ cháy, nổ phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;

- Có giải pháp thoát nạn, ngăn cháy lan, ngăn khói giữa khu vực sinh sống với khu vực sản xuất, kinh doanh.

Điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ dạng mô hình sleepbox theo quy định trên phải được chủ hộ gia đình tổ chức thực hiện và duy trì trong suốt quá trình hoạt động.