Tải file Quyết định 187/QĐ-UBND năm 2025 cho Công ty TNHH Trần Phú Lâm thuê đất tại tỉnh Nghệ An?

Nội dung chính

Tải file Quyết định 187/QĐ-UBND năm 2025 cho Công ty TNHH Trần Phú Lâm thuê đất tại tỉnh Nghệ An?

Ngày 18 tháng 07 năm 2025 UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định 187/QĐ-UBND năm 2025 về việc cho Công ty TNHH Trần Phú Lâm thuê đất tại xã Nhân Hòa, tỉnh Nghệ An.

>> Tải về Quyết định 187/QĐ-UBND năm 2025.

Căn cứ Điều 1 Quyết định 187/QĐ-UBND năm 2025 cho Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Trần Phú Lâm (Mã số doanh nghiệp 2902189861, do Phòng Đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An cấp lần đầu ngày 26/4/2024) thuê 24.881,6 m2 đất tại xã Nhân Hòa, tỉnh Nghệ An để thực hiện Dự án Sản xuất đũa, chiếu, cốc và các sản phẩm từ họ nhà tre theo quy hoạch và pháp luật.

- Mục đích sử dụng đất: Đất Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (thực hiện dự án Sản xuất đũa, chiếu, cốc và các sản phẩm từ họ nhà tre).

- Thời hạn thuê đất: Đến ngày 27/11/2074.

- Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm;

- Về việc miễn, giảm tiền thuê đất: Miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản đến Quý I năm 2027 (theo tiến độ thực hiện dự án trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư) và được miễn tiền thuê đất sau thời gian được miền tiền thuê đất của thời gian xây dựng cơ bản với thời gian được miền là 11 năm (đến hết ngày 01/4/2038).

- Phương thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

- Vị trí ranh giới khu đất được xác định theo Bản đồ địa chính đo đạc bổ sung số 26/2025/ĐĐBS/VPĐK được Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt ngày 11/3/2025.

Tải file Quyết định 187/QĐ-UBND năm 2025 về việc cho Công ty TNHH Trần Phú Lâm thuê đất để Sản xuất các sản phẩm từ họ nhà tre tại tỉnh Nghệ An? (Hình từ Internet)

Có mấy hình thức trả tiền thuê đất theo Luật Đất đai 2024?

Theo Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về cho thuê đất như sau:

Điều 120. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 Luật Đất đai 2024.

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

4. Việc cho thuê đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, nhà nước quy định hai hình thức thu tiền thuê đất:

- Thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

- Thu tiền thuê đất hằng năm

Tùy từng loại dự án, mục đích sử dựng đất và nhu cầu của người thuê. Cá nhân, doanh nghiệp có thể lựa chọn hình thức phù hợp.

Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá đất?

Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP có quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.