Sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo văn bản bố trí sử dụng có cần ký hợp đồng thuê nhà ở thuộc tài sản công?

Nội dung chính

Đối tượng nào được thuê nhà ở thuộc tài sản công?

Căn cứ tại Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về đối tượng được thuê nhà ở thuộc tài sản công như sau:

Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

1. Đối tượng là người đang thực tế sử dụng nhà ở do được Nhà nước bố trí sử dụng trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp, xử lý lại nhà đất) bao gồm các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và đã có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền;

b) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí sử dụng nhà ở (sau đây gọi chung là văn bản bố trí sử dụng nhà ở) và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này, bao gồm cả trường hợp nhà ở mà Nhà nước cho phép đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương, sau đây gọi tắt là Quyết định số 118/TTg) nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối bố trí cho thuê theo Quyết định số 118/TTg và trường hợp người đang thuê nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;

c) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này nhưng thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 63 của Nghị định này.

2. Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này, bao gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở sau ngày 19 tháng 01 năm 2007.

Như vậy, các nhóm đối tượng thuộc các trường hợp trên sẽ được thuê nhà ở thuộc tài sản công. Tuy nhiên để được thuê nhà ở thuộc tài sản công thì phải cần đáp ứng được các điều khác nữa theo quy định của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo văn bản bố trí sử dụng có cần ký hợp đồng thuê nhà ở thuộc tài sản công?

Sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo văn bản bố trí sử dụng có cần ký hợp đồng thuê nhà ở thuộc tài sản công?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định việc sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo văn bản bố trí sử dụng như sau:

Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công

1. Việc thực hiện thủ tục đề nghị cho thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được áp dụng đối với trường hợp đang sử dụng nhà ở quy định tại Điều 62 của Nghị định này nhưng chưa ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan có thẩm quyền hoặc trường hợp ký lại hợp đồng thuê nhà ở.

Theo đó trường hợp sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo văn bản bố trí sử dụng nhà ở thông qua quyết định và văn bản của cơ quan quản lý nhà ở. Nếu chưa ký hợp đồng thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở có thẩm quyền thì cần phải làm hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở thuộc tài sản công. 

Ngoài ra không chỉ riêng với trường hợp sử dụng nhà ở thuộc tài sản công theo văn bản bố trí sử dụng , mà đối tượng được thuê nhà ở thuộc tài sản công khi chưa ký hợp đồng thuê nhà cũng cần làm hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan quản lý nhà ở có thẩm quyền để duy trì và đảm bảo quyền lợi của mình. 

Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm những gì?

Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công gồm các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

- Đơn đề nghị thuê nhà ở được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh việc bố trí, sử dụng nhà ở theo một trong các trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc khoản 3 Điều 63 của Nghị định này, trường hợp nhận chuyển quyền thuê thì phải kèm theo một trong các giấy tờ quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc điểm c khoản 1 Điều 64 của Nghị định này; trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn.

- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 67 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.