Chuyển nhượng quyền thuê nhà ở thuộc tài sản công cho người khác có được không?
Nội dung chính
Chuyển nhượng quyền thuê nhà ở thuộc tài sản công cho người khác có được không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công như sau:
Đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Đối tượng là người đang thực tế sử dụng nhà ở do được Nhà nước bố trí sử dụng trước ngày 19 tháng 01 năm 2007 (ngày ban hành Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về sắp xếp, xử lý lại nhà đất) bao gồm các trường hợp sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và đã có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền;
b) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có quyết định hoặc văn bản phân phối, bố trí sử dụng nhà ở (sau đây gọi chung là văn bản bố trí sử dụng nhà ở) và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này, bao gồm cả trường hợp nhà ở mà Nhà nước cho phép đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 (ngày ban hành Quyết định số 118/TTg của Thủ tướng Chính phủ về giá cho thuê nhà ở và đưa tiền nhà ở vào tiền lương, sau đây gọi tắt là Quyết định số 118/TTg) nhưng từ ngày 27 tháng 11 năm 1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối bố trí cho thuê theo Quyết định số 118/TTg và trường hợp người đang thuê nhà ở từ trước ngày 27 tháng 11 năm 1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27 tháng 11 năm 1992;
c) Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc diện quy định tại điểm a và điểm b khoản này nhưng thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều 63 của Nghị định này.
2. Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thuộc diện quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này, bao gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở sau ngày 19 tháng 01 năm 2007.
Theo đó, tuy quy định không đề cập đến việc người có quyền thuê có thể chuyển nhượng quyền thuê nhà ở thuộc tài sản công nhưng có quy định về đối tượng được thuê nhà ở thuộc tài sản công theo diện chuyển nhượng quyền thuê nhà. Do đó có thể chuyển nhượng quyền thuê nhà ở thuộc tài sản công cho người khác thuê sử dụng.
Chuyển nhượng quyền thuê nhà ở thuộc tài sản công cho người khác có được không?
Điều kiện để thuê nhà ở thuộc tài sản công theo diện nhận quyền thuê nhà là gì?
Căn cứ tại Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện được thuê nhà ở thuộc tài sản công như sau:
Điều kiện được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công
1. Trường hợp đang có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.
2. Trường hợp không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này nhưng có văn bản bố trí sử dụng nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 62 của Nghị định này và không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.
3. Trường hợp thuộc diện quy định tại điểm c khoản 1 Điều 62 của Nghị định này thì phải không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19 tháng 01 năm 2007, bao gồm:
a) Giấy tờ về đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm sử dụng nhà ở;
b) Giấy tờ về đăng ký kê khai nhà ở;
c) Biên lai nộp tiền sử dụng đất hàng năm.
4. Trường hợp thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều 62 của Nghị định này thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 65 của Nghị định này và không thuộc diện đang có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở đó.
Như vậy, để thuê được nhà ở thuộc tài sản công thì phải đáp ứng được các điều kiện như trên. Đối với trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công theo diện chuyển nhượng quyền thuê nhà thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở. Đồng thời việc chuyển nhượng này phải được thực hiện trong điều kiện không có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.
Hồ sơ đề nghị ký hợp đồng thuê nhà ở theo diện chuyển nhượng quyền thuê nhà ở thuộc tài sản công gồm những gì?
Căn cứ tại khoản 2 Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ, thủ tục thuê nhà ở thuộc tài sản công gồm những giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị thuê nhà ở được lập theo Mẫu số 02 của Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh việc bố trí, sử dụng nhà ở trường hợp nhận chuyển quyền thuê thì phải kèm theo một trong các giấy tờ quy định tại điểm a hoặc điểm b khoản 1 Điều 62 hoặc điểm c khoản 1 Điều 64 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:
- Hợp đồng thuê nhà ký với cơ quan có thẩm quyền khi nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở cũ từ hộ gia đình cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở thuộc tài sản công
- Quyết định hoặc văn bản phân phối bố trí sử dụng nhà ở đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở thuộc tài sản công từ người được bố trí sử dụng và có tên trong văn bản bố trí sử dụng căn nhà đó.
- Trường hợp là vợ chồng thì phải có bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy chứng nhận kết hôn;
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở (nếu có) theo quy định tại khoản 3 Điều 67 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.