Sở Xây dựng được quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Nội dung chính

Sở Xây dựng được quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Căn cứ điểm c khoản 9 Điều 4 Thông tư 10/2025/TT-BXD quy định như sau:

Điều 4. Nhiệm vụ và quyền hạn của Sở Xây dựng

[...]

9. Về nhà ở:

a) Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt chủ trương xây dựng hoặc điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà cấp tỉnh và chủ trì thực hiện sau khi được phê duyệt theo quy định pháp luật.

b) Cho ý kiến phối hợp thẩm định hoặc chủ trì thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận theo quy định của pháp luật đầu tư và pháp luật nhà ở; thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật nhà ở để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định theo thẩm quyền;

c) Tham mưu trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Hướng dẫn thực hiện các quy định của pháp luật đối với chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Kiểm tra hoạt động đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; thực hiện việc cấp và quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn theo quy định của pháp luật;

[...]

Và căn cứ điểm b khoản 2 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 31. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

[...]

2. Trình tự cấp chứng chỉ:

a) Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi;

b) Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục XXII của Nghị định này). Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ;

c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 30 của Nghị định này.

[...]

Như vậy, hiện nay Sở Xây dựng được trao thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Sở Xây dựng được quyền cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không? (Hình từ Intenret)

Thời hạn giải quyết thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn là bao lâu?

Căn cứ Tiểu mục 4 Mục B Phần II Danh mục thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 872/QĐ-BXD năm 2025 quy định thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn như sau:

(1) Hồ sơ, số lượng hồ sơ cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

- Thành phần hồ sơ:

+ 01 Đơn đăng ký dự thi (có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi) theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

+ 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

+ 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

+ Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

+ 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

+ Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

+ Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối với trường hợp đã hết hạn, hoặc bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn.

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(2) Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch đạt.

Theo đó, thời hạn giải quyết thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn là 10 ngày kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch.

Cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có bị cấm không?

Căn cứ khoản 7 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 31. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

[...]

7. Người được cấp chứng chỉ phải chấp hành các quy định sau:

a) Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;

b) Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

c) Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.

[...]

Như vậy, việc cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là hành vi bị cấm và sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật nếu vi phạm.