Quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm các nội dung gì? Để bảo trì công trình xây dựng thì phải tuân thủ các yêu cầu gì?

Nội dung chính

Quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm các nội dung gì?

Nội dung của quy trình bảo trì công trình xây dựng được quy định tại khoản 1 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

- Thông số kỹ thuật và công nghệ của công trình, các bộ phận và thiết bị.

- Quy định về đối tượng, phương pháp và tần suất kiểm tra công trình.

- Nội dung và hướng dẫn bảo dưỡng phù hợp với từng bộ phận và loại công trình.

- Thời điểm và hướng dẫn thay thế định kỳ các thiết bị.

- Phương pháp sửa chữa hư hỏng và xử lý tình trạng xuống cấp.

- Thời gian sử dụng của công trình và các thiết bị lắp đặt.

- Nội dung, phương pháp và thời điểm đánh giá an toàn công trình trong quá trình sử dụng.

- Thời điểm, đối tượng và nội dung kiểm định định kỳ.

- Phương pháp và chu kỳ quan trắc cho các công trình yêu cầu.

- Quy định về hồ sơ bảo trì và cập nhật thông tin.

- Các hướng dẫn khác liên quan đến bảo trì, đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện.

Quy trình bảo trì công trình xây dựng bao gồm các nội dung gì? Để bảo trì công trình xây dựng thì phải tuân thủ các yêu cầu gì? (Hình từ Internet)

Việc bảo trì công trình xây dựng bao gồm các chi phí nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 35 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về các chi phí khi thực hiện việc bảo trì công trình xây dựng như sau:

Chi phí bảo trì công trình xây dựng

…

3. Các chi phí bảo trì công trình xây dựng:

a) Chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm gồm chi phí: Lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình xây dựng hàng năm; chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ; chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình; chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng; chi phí lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

b) Chi phí sửa chữa công trình (định kỳ và đột xuất) gồm chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình và chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình theo quy trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt, và trường hợp cần bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đúng công năng và đảm bảo an toàn;

c) Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng gồm các chi phí: Lập, thẩm tra (trường hợp chưa có quy trình bảo trì) hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng; kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); kiểm tra công trình đột xuất theo yêu cầu (nếu có); đánh giá định kỳ về an toàn của công trình trong quá trình vận hành và sử dụng (nếu có); khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa; lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí bảo trì công trình; lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu; giám sát thi công sửa chữa công trình xây dựng, giám sát sửa chữa phần thiết bị công trình; thực hiện các công việc tư vấn khác;

d) Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết khác để thực hiện quá trình bảo trì công trình xây dựng như: kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán; bảo hiểm công trình; phí thẩm định và các chi phí liên quan khác;

đ) Chi phí quản lý bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình.

...

Theo đó, chi phí bảo trì công trình xây dựng bao gồm nhiều khoản khác nhau. Đầu tiên, có chi phí cho các công việc bảo trì định kỳ hàng năm như lập kế hoạch, kiểm tra, bảo dưỡng, xây dựng cơ sở dữ liệu và quản lý hồ sơ bảo trì.

Thứ hai, chi phí sửa chữa (cả định kỳ và đột xuất) liên quan đến việc sửa chữa phần xây dựng và thiết bị, cũng như bổ sung hạng mục cần thiết để đảm bảo công trình hoạt động an toàn.

Ngoài ra, còn có chi phí tư vấn cho bảo trì, bao gồm lập và điều chỉnh quy trình bảo trì, kiểm định chất lượng, đánh giá an toàn và khảo sát thiết kế sửa chữa.

Các khoản chi phí khác cũng cần được xem xét, như kiểm toán, bảo hiểm công trình, và chi phí quản lý bảo trì từ phía chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình.

Để bảo trì công trình xây dựng thì phải tuân thủ các yêu cầu gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 47 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 về các yêu cầu cần phải tuân thủ khi bảo trì công trình xây dựng như sau:

Bảo trì công trình xây dựng

1. Yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng được quy định như sau:

a) Công trình, hạng mục công trình xây dựng khi đưa vào sử dụng phải được bảo trì;
b) Quy trình bảo trì phải được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt trước khi đưa công trình, hạng mục công trình xây dựng vào sử dụng; phù hợp với mục đích sử dụng, loại và cấp công trình xây dựng, hạng mục công trình, thiết bị được xây dựng và lắp đặt vào công trình;
c) Việc bảo trì phải bảo đảm an toàn đối với con người, tài sản và công trình.

...

Như vậy, yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng như sau:

- Mọi công trình xây dựng hoặc các hạng mục trong công trình đều phải được thực hiện bảo trì sau khi đưa vào sử dụng.

- Lập và phê duyệt quy trình bảo trì: Trước khi công trình hoặc các hạng mục của công trình được đưa vào sử dụng, chủ đầu tư cần tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì. Quy trình này phải:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng của công trình.

+ Phù hợp với loại và cấp công trình, bao gồm hạng mục cụ thể và các thiết bị được xây dựng, lắp đặt vào công trình.

+ Việc xây dựng quy trình bảo trì giúp công trình được chăm sóc đúng cách và duy trì hiệu suất theo thời gian.

- Trong quá trình bảo trì, phải luôn đảm bảo an toàn cho tất cả mọi người, tài sản và chính công trình.