Quỹ đất tái định cư được phân bổ như thế nào?

Nội dung chính

Quỹ đất tái định cư được phân bổ như thế nào?

Theo khoản 4 Điều 110 Luật Đất đai 2024, khu tái định cư sau khi đã giao đất tái định cư mà còn quỹ đất thì ưu tiên giao đất cho cá nhân thuộc đối tượng được giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024

Trường hợp vẫn còn quỹ đất thì giao đất cho cá nhân thuộc đối tượng được giao đất ở thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Từ ngày 01/8/2024, các yêu cầu tối thiểu về hạ tầng khu tái định cư theo quy định tại khoản 2 Điều 110 của Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Hạ tầng kỹ thuật: Đối với khu vực nông thôn, hạ tầng kỹ thuật cần đạt tiêu chuẩn nông thôn mới; đối với khu vực đô thị, cần đạt tiêu chuẩn đô thị. Các yêu cầu bao gồm hệ thống đường giao thông kết nối, hệ thống điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp và thoát nước, thông tin liên lạc và xử lý môi trường.

- Hạ tầng xã hội: Khu tái định cư phải đảm bảo khả năng tiếp cận đầy đủ các dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, cũng như các cơ sở thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí và nghĩa trang.

- Phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

Quỹ đất tái định cư được phân bổ như thế nào? (Hình từ Internet)

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trong xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp xác định từ khối lượng xây dựng được xác định trên cơ sở nào?

Căn cứ tại điểm a khoản 3 Điều 6 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định về xác định tổng mức đầu tư xây dựng như sau:

Điều 6. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng

[...]

3. Xác định tổng mức đầu tư xây dựng theo phương pháp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này như sau:

a) Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xác định trên cơ sở phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án và các chế độ, chính sách của Nhà nước có liên quan;

b) Chi phí xây dựng được xác định trên cơ sở khối lượng công việc, công tác xây dựng; nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình và giá xây dựng công trình tương ứng và một số chi phí có liên quan khác;

c) Chi phí thiết bị được xác định trên cơ sở khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị hoặc hệ thống thiết bị theo phương án công nghệ, kỹ thuật, thiết bị được lựa chọn, giá mua thiết bị phù hợp giá thị trường và các chi phí khác có liên quan;

d) Chi phí quản lý dự án được xác định theo quy định tại Điều 30 Nghị định này;

đ) Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định theo quy định tại Điều 31 Nghị định này;

[...]

Như vậy, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được xác định trên cơ sở phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án và các chế độ, chính sách của Nhà nước có liên quan.

Quy định chuyển tiếp đối với thu hồi đất và bồi thường hỗ trợ tái định cư từ ngày 01 7 2025 ra sao? 

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai được ban hành ngày 12/6/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. 

Theo đó, căn cứ khoản 3 Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định chuyển tiếp đối với thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

(1) Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện đã ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật Đất đai 2024 trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng chưa ban hành quyết định thu hồi đất thì Chủ tịch Ủy ban nhân dận cấp xã tiếp tục thực hiện các thủ tục theo thẩm quyền quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đối với phần diện tích trên địa bàn cấp xã;

(2) Trường hợp đang thực hiện trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai 2024 trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng chưa ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp tục thực hiện các bước theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định 151/2025/NĐ-CP đối với phần diện tích trên địa bàn cấp xã;

(3) Trường hợp đã có quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng chưa tổ chức thực hiện cưỡng chế thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc cưỡng chế theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định 151/2025/NĐ-CP;

(4) Trường hợp tổ chức thực hiện định giá đất, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đang thực hiện nhiệm vụ theo quy định của Luật Đất đai 2024 trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 nhưng chưa kết thúc nhiệm vụ thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc tiếp tục thực hiện nhiệm vụ này cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể.