Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư tại Hà Nội

Nội dung chính

Nguyên tắc xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư tại Hà Nội?

Theo Điều 3 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội quy định phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội phải đảm bảo nguyên tắc:

- Kiểm soát dân số theo chỉ tiêu đã được xác định tại quy hoạch cấp trên được phê duyệt. Thống nhất trong toàn bộ quy trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo quy định.

- Phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đảm bảo hiệu lực hiệu quả quản lý Nhà nước.

- Việc tính toán quy đổi đối với một số công trình lưu trú gồm: Căn hộ chung cư lưu trú liên kế nhằm tính toán chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật mà không làm thay đổi chức năng sử dụng đất theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư tại Hà Nội

Theo Điều 4 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư tại Hà Nội được quy định như sau:

(1) Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng, cụ thể:

- Căn hộ một (01) phòng ở; Diện tích sử dụng căn hộ từ 25 m2÷45 m2: Tính 01 người.

- Căn hộ hai (02) phòng ở:

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45 m2 đến 70 m2: Tính 02 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 m2 đến 100 m2: Tính 03 người.

- Căn hộ từ ba (03) phòng ở trở lên:

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100 m2 đến 125 m2: Tính 04 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ 125 m2 trở lên: Tính 05 người.

(2) Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng, cụ thể:

- Căn hộ một (01) phòng ở; Diện tích sử dụng căn hộ từ 25 m2÷40 m2: Tính 01 người.

- Căn hộ hai (02) đến ba (03) phòng ở:

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 40 m2 đến 55 m2: Tính 02 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 55 m2 đến 70 m2: Tính 03 người.

+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70 m2 đến 77 m2: Tính 04 người.

(3) Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở quy định trên thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

(4) Đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ,...) mà việc áp dụng quy định tại mục (1) không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết định.

Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Xử lý như thế nào khi phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không đáp ứng yêu cầu về chỉ tiêu dân số?

Việc quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Căn cứ vị trí thực tế của các nhà chung cư độc lập thuộc diện bị phá dỡ nhưng không thể đầu tư xây dựng lại nhà chung cư hoặc có thể xây dựng lại nhà chung cư nhưng không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, khi tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy gom nhà chung cư nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường của dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Theo đó, trường hợp trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không đáp ứng yêu cầu về chỉ tiêu dân số theo quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được duyệt thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch được điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án để điều chỉnh công năng sử dụng công trình hoặc chức năng sử dụng đất trong dự án nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.