|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
34/2024/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 27
tháng 5 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHỈ TIÊU DÂN SỐ VỚI NHÀ
CHUNG CƯ, NHÀ CHUNG CƯ HỖN HỢP VÀ MỘT SỐ CÔNG TRÌNH CÓ LƯU TRÚ KHÁC TRÊN ĐỊA
BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi bổ sung một số điều Luật
tổ chức Chính phủ và Luật tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Thủ đô ngày 21
tháng 11 năm 2012;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Quy hoạch ngày
21 tháng 11 năm 2017;
Căn cứ Luật Sửa đổi bổ sung
một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm
2018;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18
tháng 6 năm 2014 và Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17
tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Kiến trúc ngày
13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Nghị định số
35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số
điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Thông tư số
03/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về “Nhà chung cư” - QCVN 04:2021/BXD;
Căn cứ Quyết định số
1025/QĐ-BKHCN ngày 21 tháng 4 năm 2020 của Bộ Khoa học và Công nghệ về việc
công bố Tiêu chuẩn quốc gia: Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12870:2020 Biệt thự nghỉ
dưỡng - Yêu cầu chung về thiết kế; Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12871:2020 Văn
phòng kết hợp lưu trú - Yêu cầu chung về thiết kế; Tiêu chuẩn quốc gia TCVN
12872:2020 Nhà thương mại liên kế - Yêu cầu chung về thiết kế; Tiêu chuẩn quốc
gia TCVN 12873:2020 Căn hộ lưu trú - Yêu cầu chung về thiết kế;
Căn cứ Thông báo số
183/TB-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2024 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy định
về Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn
hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố Hà Nội; Thông
báo số 202-TB/BCSĐ ngày 13 tháng 5 tháng 2024 của Ban cán sự đảng UBND
Thành phố kết luận về việc ban hành “Quy định về Phương pháp xác định chỉ tiêu
dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú
khác trên địa bàn thành phố Hà Nội”;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 1385/TTr-QHKT ngày 04 tháng
4 năm 2024 và Văn bản số 2076/QHKT-KHTH ngày 20 tháng 5 năm 2024 về việc đề nghị
phê duyệt quy định về Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư,
nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn
thành phố Hà Nội.
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
Quy định này quy định về phương
pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công
trình có lưu trú khác gồm: Khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng;
văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế trên địa
bàn thành phố Hà Nội.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
Các tổ chức, cá nhân có liên
quan đến công tác lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết,
quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình nhà chung cư, nhà chung
cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết
hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế.
Điều 3. Nguyên
tắc xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn,
khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ
lưu trú và nhà thương mại liên kế.
Phương pháp xác định dân số đối
với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt
thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại
liên kế trên địa bàn thành phố Hà Nội phải đảm bảo nguyên tắc:
1. Kiểm soát dân số theo chỉ
tiêu đã được xác định tại quy hoạch cấp trên được phê duyệt. Thống nhất trong
toàn bộ quy trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư
xây dựng theo quy định.
2. Phù hợp với dự báo và thực
tiễn phát triển dân số trên địa bàn thành phố Hà Nội. Đảm bảo hiệu lực hiệu quả
quản lý Nhà nước.
3. Việc tính toán quy đổi đối với
một số công trình lưu trú khác gồm: Khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng;
văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế nhằm tính
toán chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật mà không làm thay đổi chức năng
sử dụng đất theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Điều 4. Phương
pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp
1. Trong giai đoạn lập quy hoạch
chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà
chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu
3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ
tương ứng, cụ thể:
a) Căn hộ một (01) phòng ở; Diện
tích sử dụng căn hộ từ 25 m2÷45 m2: Tính 01 người.
b) Căn hộ hai (02) phòng ở:
Diện tích sử dụng căn hộ từ
trên 45 m2 đến 70 m2: Tính 02 người.
Diện tích sử dụng căn hộ từ
trên 70 m2 đến 100 m2: Tính 03 người.
c) Căn hộ từ ba (03) phòng ở trở
lên:
Diện tích sử dụng căn hộ từ
trên 100 m2 đến 125 m2: Tính 04 người.
Diện tích sử dụng căn hộ từ 125
m2 trở lên: Tính 05 người.
2. Trong giai đoạn lập quy hoạch
chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà
chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng
ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng, cụ thể:
a) Căn hộ một (01) phòng ở; Diện
tích sử dụng căn hộ từ 25 m2÷40 m2: Tính 01 người.
b) Căn hộ hai (02) đến ba (03)
phòng ở:
Diện tích sử dụng căn hộ từ
trên 40 m2 đến 55 m2: Tính 02 người.
Diện tích sử dụng căn hộ từ
trên 55 m2 đến 70 m2: Tính 03 người.
Diện tích sử dụng căn hộ từ
trên 70 m2 đến 77 m2: Tính 04 người.
3. Trường hợp phương án kiến
trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở
quy định tại điểm a, b, c khoản 1 và điểm a, b khoản 2 điều này thì dân số nhà
chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng
căn hộ tương ứng.
4. Đối với các dự án đặc thù
(nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ,...) mà việc áp dụng quy định tại khoản 1 điều
này không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc báo cáo UBND Thành phố xem xét, quyết
định.
Điều 5. Phương
pháp xác định dân số đối với khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng;
văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế
1. Dự án, công trình khách sạn,
khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các
khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.
2. Không yêu cầu xác định dân số
đối với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng.
3. Dự án, công trình văn phòng
kết hợp lưu trú phải đảm bảo không gian lưu trú có diện tích không lớn hơn 50%
diện tích sử dụng làm văn phòng. Phần diện tích có chức năng lưu trú được xác định
dân số bằng cách quy đổi theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này.
4. Dự án, công trình căn hộ lưu
trú, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch phải xác định dân số như căn hộ chung cư
quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định này.
5. Dự án, công trình nhà thương
mại liên kế: Phần diện tích sàn không gian lưu trú (tối đa 20% tổng diện tích
sàn công trình, dự án) được xác định dân số bằng cách quy đổi theo quy định tại
khoản 1 Điều 4 Quyết định này.
6. Dân số hiện trạng đối với
các loại hình lưu trú khác được tính toán theo công thức quy đổi quy định tại mục
2.2 Phụ lục 3 của Nghị quyết số 1210/2016/UBTVQH13 ngày 25 tháng 5 năm 2016 của
Ủy ban thường vụ Quốc hội về Phân loại đô thị.
Điều 6. Tổ
chức thực hiện
1. Sở Quy hoạch - Kiến trúc:
a) Thực hiện chức năng tham mưu
giúp Ủy ban nhân dân Thành phố quản lý nhà nước về lĩnh vực quy hoạch, kiến
trúc trong việc áp dụng quy định Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà
chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ
dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế trên
địa bàn thành phố Hà Nội.
b) Trình Ủy ban nhân dân Thành
phố phê duyệt hoặc phê duyệt theo phân cấp, ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành
phố các quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công
trình có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng,
biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại
liên kế theo các nội dung quy định tại quyết định này.
c) Tổ chức kiểm tra việc thực
hiện theo phân cấp, ủy quyền của Ủy ban nhân dân Thành phố đối với việc phê duyệt
quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình có
nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự
nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế
của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
d) Kiểm tra, tổng hợp các khó
khăn, vướng mắc phát sinh đối với việc áp dụng quy định này trong quá trình lập,
thẩm định, phê duyệt các quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án
kiến trúc công trình có nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn
nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và
nhà thương mại liên kế, báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo đối
với các trường hợp áp dụng quy định này không phù hợp.
2. Ủy ban nhân dân các quận,
huyện, thị xã trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn được giao có trách
nhiệm triển khai thực hiện quy định về Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với
nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa
bàn thành phố Hà Nội. Lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định
của các chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở chung cư, chung cư hỗn hợp và một số
công trình có lưu trú khác theo quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt
cũng như trong quá trình khai thác, sử dụng công trình. Kịp thời tổng hợp các
khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, gửi Sở Quy hoạch - Kiến
trúc để báo cáo Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, chỉ đạo.
3. Các sở, ngành Thành phố theo
chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm triển khai thực hiện quy định về
Phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và
một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn thành phố Hà Nội. Lập kế hoạch
thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư xây dựng dự án
nhà ở chung cư, chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác theo quy
hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt cũng như trong quá trình khai thác, sử
dụng công trình. Kịp thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá
trình thực hiện, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc để báo cáo Ủy ban nhân dân Thành
phố xem xét, chỉ đạo.
Điều 7. Hiệu
lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ
ngày 10 tháng 6 năm 2024.
Điều 8. Điều
khoản chuyển tiếp
1. Các trường hợp đã được xác định
dân số, số lượng căn hộ tại các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng,
phương án kiến trúc công trình, dự án đầu tư được phê duyệt, chấp thuận trước
thời điểm quy định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo nội dung đã được
phê duyệt.
2. Các quy hoạch chi tiết, tổng
mặt bằng, phương án kiến trúc, dự án đầu tư được phê duyệt, điều chỉnh sau thời
điểm quyết định này có hiệu lực thì thực hiện theo quy định tại quyết định này.
Điều 9. Chánh
Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở, ban, ngành Thành phố; Chủ
tịch UBND các quận, huyện, thị xã; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các phường, xã, thị
trấn và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 9;
- Văn phòng Chính phủ;
- Các Bộ: XD, NV, TP;
- TT Thành ủy, TT HĐND TP; (để b/c)
- Chủ tịch UBND Thành phố;
- Các PCT UBND Thành phố;
- Cục Kiểm tra VBQPPL-Bộ Tư pháp;
- Website Chính phủ;
- Đài PT&THHN; các Báo: HNM, KTĐT;
- Trung tâmTTĐTTP;
- VPUB: CVP, các PCVP, các Phòng CV;
- Lưu VT, ĐT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Dương Đức Tuấn
|
