Phân khu vực 3 tại bảng giá đất Bắc Ninh 2026 cho đất ở áp dụng cho các thửa đất ra sao?

Nội dung chính

Phân khu vực 3 tại bảng giá đất Bắc Ninh 2026 cho đất ở áp dụng cho các thửa đất ra sao?

Căn cứ khoản 6 Điều 3 Quy định ban hành kèm Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Bắc Ninh, quy định như sau:

Điều 3. Quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí, khu vực đối với từng loại đất

[...]

6. Quy định cụ thể khu vực, vị trí đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn:

a) Phân khu vực:

Khu vực 1: Áp dụng đối với các thửa đất có khả năng sinh lợi, có điều kiện kết cấu hạ tầng tốt nhất của xã, ở vị trí tiếp giáp với các trục đường giao thông (trừ các đường giao thông đã quy định giá đất trong Bảng giá đất) hoặc nằm tại trung tâm xã hoặc nằm gần một trong các khu vực như: UBND xã, trường học, trạm y tế, chợ, khu thương mại, dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Khu vực 2: Áp dụng đối với các thửa đất có khả năng sinh lợi và có điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn khu vực 1, nằm ở ven các trục đường giao thông liên thôn và đất tiếp giáp với đất của khu vực 1;

Khu vực 3: Áp dụng đối với các thửa đất nằm ở những vị trí còn lại, có khả năng sinh lợi và có điều kiện kết cấu hạ tầng thấp kém hơn khu vực 1, khu vực 2 trong xã.

b) Phân vị trí đất: Trong 1 khu vực được chia từ 1 đến 3 vị trí, xác định vị trí quy định như sau:

Vị trí 1: Áp dụng đối với các thửa đất có khả năng sinh lợi, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất từng khu vực, ở vị trí có mặt tiền tiếp giáp với các trục đường giao thông hoặc nằm tại trung tâm xã hoặc nằm gần một trong các khu vực như: UBND xã, trường học, trạm y tế, chợ, khu thương mại, dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Vị trí 2: Áp dụng đối với các thửa đất tiếp giáp với các thửa đất nằm ở vị trí 1, có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém hơn các thửa đất nằm ở vị trí 1.

Vị trí 3: Áp dụng đối với các thửa đất tiếp giáp với các thửa đất nằm ở vị trí 2, có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém hơn các thửa đất nằm ở vị trí 2 và các vị trí còn lại của thửa đất.

Như vậy, phân khu vực 2 trong bảng giá đất Bắc Ninh 2026 đối với đất ở áp dụng đối với các thửa đất có khả năng sinh lợi và có điều kiện kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn khu vực 1, nằm ở ven các trục đường giao thông liên thôn và đất tiếp giáp với đất của khu vực 1

Phân khu vực 3 tại bảng giá đất Bắc Ninh 2026 cho đất ở áp dụng cho các thửa đất ra sao? (Hình từ Internet)

Căn cứ xác định khu vực đối với từng loại đất trong bảng giá đất Bắc Ninh 2026 là gì?

Căn cứ Điều 3 Quy định ban hành kèm Nghị quyết 128/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Bắc Ninh, căn cứ xác định khu vực đối với từng loại đất trong bảng giá đất Bắc Ninh 2026 quy định như sau:

Căn cứ xác định khu vực

Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp);

Căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất phi nông nghiệp).

Tỉnh Bắc Ninh mới thuộc vùng nào? Bắc Ninh là tỉnh thuộc vùng nào hiện nay?

Tỉnh Bắc Ninh cũ cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km về phía Đông Bắc. Về vị trí địa lý, Bắc Ninh nằm trên các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18, cao tốc Hà Nội - Bắc Giang, thuận lợi cho giao thương và thu hút đầu tư.

Bắc Ninh (khu vực cũ) còn được xem là cái nôi của văn hóa Kinh Bắc, giàu truyền thống hiếu học và khoa bảng. Tỉnh nổi tiếng với Dân ca Quan họ Bắc Ninh - Di sản văn hóa phi vật thể đại diện của nhân loại, cùng hệ thống di tích lịch sử tâm linh đặc sắc như chùa Dâu, chùa Phật Tích, đền Đô.

Tỉnh Bắc Ninh trước sáp nhập là một tỉnh nằm ở vùng Đồng bằng sông Hồng

Hiện tại, tỉnh Bắc Ninh đã được thống nhất sáp nhập với tỉnh Bắc Giang, hình thành tỉnh mới có diện tích tự nhiên là 4.718,60 km2, gọi là tỉnh Bắc Ninh. Vậy tỉnh Bắc Ninh mới thuộc vùng nào?

Căn cứ Tiểu mục 1 Mục II Phụ lục ban hành kèm Nghị quyết 306/NQ-CP năm 2025 về điều chỉnh Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021-2030 tầm nhìn đến năm 2050 do Chính phủ ban hành ngày 05/10/2025, như sau:

II. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN KINH TẾ - XÃ HỘI

1. Phân vùng kinh tế - xã hội, định hướng phát triển và liên kết vùng

a) Phân vùng kinh tế - xã hội

Tổ chức không gian phát triển đất nước thành 06 vùng kinh tế - xã hội; xây dựng mô hình tổ chức, cơ chế điều phối vùng để thực hiện liên kết nội vùng và thúc đẩy liên kết giữa các vùng, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực.

- Vùng trung du và miền núi phía Bắc gồm 9 tỉnh: Lạng Sơn, Cao Bằng, Thái Nguyên, Tuyên Quang, Phú Thọ, Lào Cai, Lai Châu, Điện Biên, Sơn La;

- Vùng đồng bằng sông Hồng gồm 6 tỉnh, thành phố: Hà Nội, Hải Phòng, Ninh Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh;

- Vùng Bắc Trung Bộ gồm 5 tỉnh, thành phố: Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Huế;

- Vùng duyên hải Nam Trung Bộ và Tây Nguyên gồm 6 tỉnh, thành phố: Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Gia Lai, Đắk Lắk, Khánh Hòa, Lâm Đồng;

- Vùng Đông Nam Bộ gồm 3 tỉnh, thành phố: Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tây Ninh;

- Vùng đồng bằng sông Cửu Long gồm 5 tỉnh, thành phố: Cần Thơ, Vĩnh Long, Đồng Tháp, An Giang, Cà Mau.

[...]

Tỉnh Bắc Ninh mới sau sáp nhập thuộc vùng nào? Như vậy, sau sáp nhập với tỉnh Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh vẫn là một tỉnh thuộc vùng đồng bằng sông Hồng, cùng với 5 tỉnh thành khác là: Hà Nội, Hải Phòng, Ninh Bình, Hưng Yên, Quảng Ninh

Tóm lại, tỉnh Bắc Ninh mới sau sáp nhập thuộc vùng đồng bằng sông Hồng