Phá dở nhà đang cho thuê có cần báo trước?

Nội dung chính

Phá dở nhà đang cho thuê có cần báo trước?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 141 Luật Nhà ở 2023 bên cho thuê nhà ở có trách nhiệm thông báo cho bên thuê nhà ở về việc phá dỡ nhà ở ít nhất 90 ngày trước khi thực hiện việc phá dỡ.

Tuy nhiên, trong trường hợp khẩn cấp (ví dụ như sự cố về an toàn hoặc hư hỏng nghiêm trọng của công trình) hoặc khi việc phá dỡ nhà ở được thực hiện theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bên cho thuê không cần phải tuân thủ thời gian thông báo 90 ngày.

Như vậy, bên cho thuê phá dỡ nhà ở không phải thông báo cho bên thuê biết nếu rơi vào trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước.

Mục đích của quy định này là bảo vệ quyền lợi của bên thuê, đảm bảo họ có đủ thời gian để tìm nơi ở mới và chuẩn bị các bước chuyển đi. Bên cho thuê cần tuân thủ quy định này để tránh vi phạm hợp đồng cho thuê và các quyền lợi của bên thuê.

Lưu ý, nếu phá dỡ nhà ở để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở.

Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó.

Trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

(Theo khoản 2 Điều 141 Luật Nhà ở 2023)

Khi phá dỡ nhà cần đảm bảo các yêu cầu gì?

Căn cứ Điều 138 Luật Nhà ở 2023, khi phá dỡ nhà cần đảm bảo các yêu cầu sau đây:

- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Phá dở nhà đang cho thuê có cần báo trước? (Hình từ Internet)

Phá dở nhà đang cho thuê thì có thuộc trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

(i) Đối với trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Nhà ở cho thuê thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bên thuê tự ý phá dỡ nhà ở đang thuê;

(ii) Đối với trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi nhà ở cho thuê có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.