Nội dung giấy phép xây dựng có được công khai không?
Nội dung chính
Nội dung giấy phép xây dựng có được công khai không?
Căn cứ Điều 55 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định:
Công khai giấy phép xây dựng
1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm công bố công khai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp trên trang thông tin điện tử của mình.
2. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp tại địa điểm thi công xây dựng trong suốt quá trình thi công xây dựng để tổ chức, cá nhân theo dõi và giám sát theo quy định của pháp luật có liên quan.
Như vậy, nội dung giấy phép xây dựng được công khai trên trang thông tin điện tử của cơ quan cấp giấy phép xây dựng và tại địa điểm thi công xây dựng trong suốt quá trình thi công xây dựng
Nội dung giấy phép xây dựng có được công khai không? (Ảnh từ Internet)
Thiết kế xây dựng công trình không theo tuyến có cần được thẩm định mới được xin giấy phép xây dựng không?
Căn cứ Điều 92 Luật Xây dựng 2014 quy định:
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị
1. Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản.
2. Đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
Dẫn chiếu đến khoản 3, 4 và 5 Điều 91 Luật Xây dựng 2014 quy định:
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị
...
3. Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
4. Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật này.
5. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 của Luật này.
Như vậy, theo quy định thì thiết kế xây dựng công trình không theo tuyến phải được thẩm định là điều kiện để xin cấp giấy phép xây dựng. Do đó thiết kế xây dựng công trình không theo tuyến phải được thẩm định rồi mới được xin giấy phép xây dựng.
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới cho công trình không theo tuyến gồm những tài liệu gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 43 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định:
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới
1. Đối với công trình không theo tuyến:
a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này;
b) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 41 Nghị định này; giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;
d) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, gồm: bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.
đ) Trường hợp chủ đầu tư thuê đất để đầu tư xây dựng thì bổ sung thêm hợp đồng thuê đất hợp pháp. Trường hợp đầu tư xây dựng công trình gắn vào công trình, bộ phận của công trình hiện hữu thì bổ sung giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình, bộ phận công trình hoặc hợp đồng thuê công trình, bộ phận công trình hợp pháp (nếu chủ đầu tư thuê công trình, bộ phận công trình để đầu tư xây dựng); báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình và bản vẽ thể hiện giải pháp liên kết của công trình với công trình hiện hữu.
Như vậy, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng mới cho công trình không theo tuyến bao gồm các tài liệu sau:
(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP
(2) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(3) Các tài liệu liên quan đến phê duyệt dự án và thẩm định thiết kế
- Quyết định phê duyệt dự án.
- Văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở đã được đóng dấu xác nhận (nếu có).
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 41 của Nghị định.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt kèm theo, theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.
- Văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường, đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.
(4) Bản vẽ thiết kế xây dựng
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng. Gồm có:
- Bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất.
- Bản vẽ kiến trúc: Bao gồm các mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình.
- Bản vẽ móng: Gồm mặt bằng và mặt cắt móng.
- Bản vẽ kết cấu chính của công trình: Thể hiện giải pháp kết cấu chính.
- Bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.
(5) Các tài liệu bổ sung trong trường hợp đặc biệt
- Trường hợp thuê đất để đầu tư xây dựng: Bổ sung thêm hợp đồng thuê đất hợp pháp.
- Trường hợp xây dựng công trình gắn vào công trình hiện hữu: Bổ sung giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình, bộ phận công trình hoặc hợp đồng thuê công trình hợp pháp (nếu có).
- Báo cáo kết quả đánh giá an toàn công trình hiện hữu.
- Bản vẽ thể hiện giải pháp liên kết của công trình với công trình hiện hữu.