Nội dung bảo trì công trình xây dựng bao gồm các công việc gì?
Nội dung chính
Bảo trì công trình xây dựng bao gồm các công việc gì?
Căn cứ khoản 13 Điều 2 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về giải thích từ ngữ quy định như sau:
Giải thích từ ngữ
...
13. Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc nhằm bảo đảm và duy trì sự làm việc bình thường, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác sử dụng. Nội dung bảo trì công trình xây dựng có thể bao gồm một, một số hoặc toàn bộ các công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng và sửa chữa công trình; bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đảm bảo an toàn nhưng không bao gồm các hoạt động làm thay đổi công năng, quy mô công trình.
...
Như vậy, bảo trì công trình xây dựng là quy trình quan trọng nhằm đảm bảo rằng công trình hoạt động an toàn và hiệu quả trong suốt thời gian sử dụng. Nội dung của bảo trì bao gồm các công việc như:
- Kiểm tra: Đánh giá tình trạng của công trình để phát hiện kịp thời các vấn đề tiềm ẩn.
- Quan trắc: Theo dõi sự biến động và các yếu tố ảnh hưởng đến công trình trong thời gian dài.
- Kiểm định chất lượng: Đánh giá chất lượng của các bộ phận, thiết bị trong công trình để đảm bảo chúng đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.
- Bảo dưỡng và sửa chữa: Thực hiện các công việc bảo trì định kỳ và sửa chữa khi cần thiết để duy trì hiệu suất hoạt động của công trình.
- Bổ sung và thay thế: Thay thế các hạng mục, thiết bị không còn hoạt động hiệu quả để đảm bảo sự an toàn và hiệu quả trong khai thác sử dụng.
Tuy nhiên, các hoạt động bảo trì không được làm thay đổi công năng hay quy mô của công trình. Điều này đảm bảo rằng công trình vẫn giữ nguyên chức năng thiết kế ban đầu trong suốt quá trình khai thác sử dụng.
Nội dung bảo trì công trình xây dựng bao gồm các công việc gì? (Hình từ Internet)
Các công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu cần làm gì?
Căn cứ khoản 3 Điều 31 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quy trình bảo trì công trình xây dựng quy định như sau:
Quy trình bảo trì công trình xây dựng
...
3. Đối với các công trình xây dựng đã đưa vào khai thác, sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình xây dựng, có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình xây dựng làm cơ sở để lập quy trình bảo trì công trình xây dựng nếu cần thiết. Trong quy trình bảo trì phải xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình, các bộ phận, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.
...
Theo đó, đối với các công trình xây dựng đã được đưa vào khai thác và sử dụng nhưng chưa có quy trình bảo trì, chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình cần thực hiện các bước sau:
- Lập và phê duyệt quy trình bảo trì: Chủ sở hữu hoặc người quản lý cần tổ chức lập quy trình bảo trì cho công trình. Quy trình này phải được phê duyệt và đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.
- Kiểm định chất lượng công trình: Nếu cần thiết, có thể tổ chức kiểm định chất lượng công trình xây dựng. Việc kiểm định này sẽ giúp xác định tình trạng hiện tại của công trình và làm cơ sở để lập quy trình bảo trì.
- Xác định thời gian sử dụng còn lại: Trong quy trình bảo trì, cần xác định rõ thời gian sử dụng còn lại của công trình cùng với các bộ phận, hạng mục công trình, và thiết bị đã lắp đặt.
Chi phí bảo trì công trình xây dựng gồm những chi phí nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 35 Nghị định06/2021/NĐ-CP về chi phí bảo trì công trình xây dựng quy định như sau:
Chi phí bảo trì công trình xây dựng
...
3. Các chi phí bảo trì công trình xây dựng:
a) Chi phí thực hiện các công việc bảo trì định kỳ hàng năm gồm chi phí: Lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình xây dựng hàng năm; chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ; chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm của công trình; chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng; chi phí lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.
b) Chi phí sửa chữa công trình (định kỳ và đột xuất) gồm chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình và chi phí sửa chữa phần thiết bị công trình theo quy trình bảo trì công trình xây dựng được duyệt, và trường hợp cần bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình để việc khai thác sử dụng công trình đúng công năng và đảm bảo an toàn;
c) Chi phí tư vấn phục vụ bảo trì công trình xây dựng gồm các chi phí: Lập, thẩm tra (trường hợp chưa có quy trình bảo trì) hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì công trình xây dựng; kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); quan trắc công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); kiểm tra công trình đột xuất theo yêu cầu (nếu có); đánh giá định kỳ về an toàn của công trình trong quá trình vận hành và sử dụng (nếu có); khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa; lập, thẩm tra thiết kế sửa chữa và dự toán chi phí bảo trì công trình; lập hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu; giám sát thi công sửa chữa công trình xây dựng, giám sát sửa chữa phần thiết bị công trình; thực hiện các công việc tư vấn khác;
d) Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết khác để thực hiện quá trình bảo trì công trình xây dựng như: kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán; bảo hiểm công trình; phí thẩm định và các chi phí liên quan khác;
đ) Chi phí quản lý bảo trì của chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình.
...
Như vậy, chi phí bảo trì công trình xây dựng gồm những chi phí theo quy định trên.