Nhà đầu tư có được tăng thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong quá trình thực hiện không?

Nội dung chính

Nhà đầu tư có được tăng thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong quá trình thực hiện không?

Căn cứ khoản 2 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

[...]

2. Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư sau khi điều chỉnh không được vượt quá thời hạn quy định tại các khoản 1 và 2 Điều 44 Luật Đầu tư.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 1 và khoản 2 Điều 44 Luật Đầu tư 2020 được sửa đổi bởi khoản 15 Điều 6 Luật sửa đổi Luật Đấu thầu; Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư; Luật Hải quan; Luật Thuế giá trị gia tăng; Luật Thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu; Luật Đầu tư; Luật Đầu tư công; Luật Quản lý, sử dụng tài sản công 2025 quy định như sau:

Điều 44. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

1. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm.

2. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm; dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung; dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt quy định tại điểm a khoản 2 Điều 20 của Luật này thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

[...]

Như vậy, trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư được quyền điều chỉnh tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Tuy nhiên cần lưu ý, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư sau khi điều chỉnh phải nằm trong giới hạn pháp luật cho phép.

Nhà đầu tư có được tăng thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong quá trình thực hiện không? (Hình từ Internet)

Căn cứ vào đâu cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư?

Căn cứ khoản 3 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

[...]

3. Căn cứ mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định thời hạn hoạt động, điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định tương ứng tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Trừ trường hợp quy định tại các điểm a và b khoản 4 Điều 44 Luật Đầu tư, nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư khi kết thúc thời hạn hoạt động được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan đăng ký đầu tư xem xét, quyết định gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đó nếu đáp ứng các điều kiện sau:

a) Phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (nếu có); phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình kế hoạch phát triển nhà ở (đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị);

b) Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai (đối với trường hợp đề nghị gia hạn sử dụng đất).

5. Thời gian gia hạn hoạt động đối với dự án đầu tư quy định tại khoản 4 Điều này được xem xét trên cơ sở mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án và không vượt quá thời hạn tối đa quy định tại các khoản 1 và 2 Điều 44 Luật Đầu tư.

[...]

Theo đó, cơ quan đăng ký đầu tư khi xem xét, quyết định điều chỉnh thời hạn hoạt động của dự án đầu tư sẽ căn cứ vào các yếu tố bao gồm:

- Mục tiêu của dự án đầu tư.

- Quy mô dự án.

- Địa điểm thực hiện dự án.

- Yêu cầu hoạt động của dự án.

Xác định thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có cam kết chuyển giao không bồi hoàn tài sản của nhà đầu tư cho Nhà nước Việt Nam khi nào?

Căn cứ khoản 7 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

[...]

7. Việc xác định thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có cam kết chuyển giao không bồi hoàn tài sản của nhà đầu tư cho Nhà nước Việt Nam hoặc Bên Việt Nam sau khi kết thúc thời hạn hoạt động thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 124 của Nghị định này.

8. Việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước trong trường hợp điều chỉnh hoặc gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

9. Thủ tục điều chỉnh, gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định tại Điều 55 của Nghị định này.

[...]

Như vậy, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có cam kết chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc Bên Việt Nam sau khi kết thúc thời hạn hoạt động được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 124 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.