Người sử dụng đất có những quyền gì đối với đất liền kề theo quy định tại Luật Đất đai 2024?

Nội dung chính

Người sử dụng đất có những quyền gì đối với đất liền kề theo quy định tại Luật Đất đai 2024?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 29 Luật Đất đai 2024 quy định về các quyền liên quan đến việc sử dụng và khai thác tài nguyên đối với quyền đối với thửa đất liền kề bao gồm:

- Quyền về lối đi: Đây là quyền của chủ sở hữu đất liền kề được phép sử dụng một lối đi qua thửa đất của người khác nhằm tiếp cận tài sản của mình. Quyền này đặc biệt quan trọng trong các khu vực đô thị hoặc vùng nông thôn, nơi mà việc tiếp cận đất đai có thể bị hạn chế.

- Quyền cấp nước, thoát nước: Chủ sở hữu thửa đất liền kề có quyền yêu cầu cấp nước và thoát nước cho thửa đất của mình. Điều này bao gồm việc xây dựng các hệ thống ống dẫn nước và các công trình liên quan đến việc cung cấp nước sạch và xử lý nước thải.

- Quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác: Đối với các thửa đất nông nghiệp, quyền này cho phép chủ sở hữu thiết lập các phương pháp tưới tiêu nhằm đảm bảo sản xuất nông nghiệp hiệu quả.

- Quyền cấp khí ga: Chủ sở hữu đất liền kề có quyền yêu cầu việc cấp khí ga từ hệ thống cung cấp khí ga gần nhất, nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất.

- Quyền lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc: Đây là quyền thiết lập các cơ sở hạ tầng thiết yếu như đường dây điện và mạng lưới thông tin liên lạc, đảm bảo việc cung cấp điện năng và dịch vụ truyền thông đến các thửa đất.

- Quyền về các nhu cầu cần thiết khác: Ngoài các quyền nêu trên, chủ sở hữu còn có quyền yêu cầu các nhu cầu thiết yếu khác theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo việc sử dụng đất một cách hợp lý và hiệu quả.

Nguời sử dụng đất có những quyền gì đối với đất liền kề theo quy định tại Luật Đất đai 2024? (Hình từ Internet)

Khi nào sẽ chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề?

Căn cứ theo quy định tại Điều 256 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề gồm:

- Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người: Trong trường hợp cả hai bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền đều thuộc quyền sở hữu của một cá nhân hoặc tổ chức, quyền đối với bất động sản liền kề sẽ chấm dứt. Khi đó, chủ sở hữu sẽ không còn cần phải duy trì các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, vì cả hai thửa đất đã trở thành một phần của cùng một tài sản.

- Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền: Nếu việc sử dụng hoặc khai thác bất động sản không còn tạo ra nhu cầu hưởng quyền, quyền này sẽ tự động chấm dứt.

- Theo thỏa thuận của các bên: Quyền đối với bất động sản liền kề cũng có thể chấm dứt theo thỏa thuận của các bên liên quan. Điều này thường xảy ra khi hai bên có thể đạt được sự đồng thuận về việc thay đổi hoặc chấm dứt quyền lợi mà không cần sự can thiệp của pháp luật. Thỏa thuận này nên được lập thành văn bản để đảm bảo tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên.

- Trường hợp khác theo quy định của luật: Ngoài các trường hợp nêu trên, quyền đối với bất động sản liền kề có thể chấm dứt theo các quy định cụ thể của pháp luật.

Quyền về lối đi qua được quy định như thế nào?

Quyền về lối đi qua là một trong những quyền liên quan đến quyền về thửa đất liền kề tại Luật Đất đai 2024. Căn cứ theo duy định tại khoản 1 Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 thì căn cứ xác lập quyền về lối đi qua như sau:

Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, khi chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi tài sản của người khác, không có lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu mở một lối đi hợp lý trên bất động sản liền kề. Lối đi này sẽ được xác định dựa trên tính thuận tiện và hợp lý, xem xét đặc điểm địa điểm và lợi ích của bất động sản bị vây bọc, đồng thời gây thiệt hại ít nhất cho bất động sản mở lối đi. Chủ sở hữu bất động sản mở lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng.

Ngoài ra, hiệu lực của quyền về lối đi qua còn được quy định tại Điều 247 Bộ Luật Dân sự 2015 như sau:

Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Như vậy, quyền về lối đi qua đối với bất động sản liền kề có hiệu lực với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao cùng với bất động sản, trừ khi có quy định khác trong luật.