Nội dung chính

Người lao động làm việc trong công ty tư nhân có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đồng thời tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định đối với công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

(1) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(2) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, người lao động làm việc trong công ty tư nhân thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng các điều kiện sau:

- Chưa sở hữu nhà ở tại nơi có dự án nhà ở xã hội hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu.

- Thu nhập:

+ Người lao động độc thân có thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng.

+ Người lao động đã kết hôn, tổng thu nhập của cả vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, người lao động có thể mua nhà ở xã hội.

Người lao động làm việc trong công ty tư nhân có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội hay không? (Hình ảnh từ Internet)

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cá nhân có nhu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án đối với dự án được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn Theo đó, hồ sơ bao gồm:

- Đơn mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01 Phụ lục II kèm Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

- Giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở

- Trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động: Phải có xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

Nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội là gì?

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì các nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi hỗ trợ nhà ở thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất.

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách vay vốn ưu đãi thì chỉ áp dụng một chính sách vay vốn cho cả hộ gia đình.

- Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện việc cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về tín dụng và pháp luật có liên quan.

- Ngân hàng Chính sách xã hội được huy động tiền gửi tiết kiệm của hộ gia đình, cá nhân trong nước có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân để cho các đối tượng này vay theo quy định tại khoản 1 Điều 48 và khoản 1 Điều 71 Nghị định 100/2024/NĐ-CP sau một thời gian gửi tiết kiệm nhất định theo thỏa thuận với Ngân hàng Chính sách xã hội.

Như vậy, nguyên tắc thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội bao gồm một số điểm quan trọng. Đầu tiên, nếu một đối tượng đủ điều kiện hưởng nhiều chính sách vay ưu đãi, chỉ chính sách có mức hỗ trợ cao nhất sẽ được áp dụng.

Thứ hai, đối với hộ gia đình có nhiều thành viên đủ điều kiện, chỉ một chính sách vay sẽ được áp dụng cho toàn hộ. Ngoài ra, việc cho vay ưu đãi sẽ được thực hiện bởi Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Cuối cùng, Ngân hàng Chính sách xã hội có thể huy động tiền gửi tiết kiệm từ các hộ gia đình, cá nhân để phục vụ cho việc cho vay, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho những người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở xã hội.