Người đại diện theo pháp luật có thể đồng thời là người quản lý điều hành đối với sàn giao dịch bất động sản không?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa là một cơ sở, nền tảng được thành lập và hoạt động với mục đích cung cấp các dịch vụ hỗ trợ việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Cụ thể, các giao dịch này bao gồm mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản phải được tổ chức và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và pháp luật có liên quan.

Người đại diện theo pháp luật có thể đồng thời là người quản lý điều hành đối với sàn giao dịch bất động sản không? (Hình từ Internet)

Người đại diện theo pháp luật có thể đồng thời là người quản lý điều hành đối với sàn giao dịch bất động sản không?

Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Theo đó, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp hoàn toàn có thể đồng thời là người quản lý điều hành đối với sàn giao dịch bất động sản. Điều này được cho phép vì người đại diện theo pháp luật có trách nhiệm trong việc đại diện và điều hành hoạt động của tổ chức, đồng thời cũng có thể trực tiếp tham gia quản lý và điều hành các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản nếu cần thiết.

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy đinh của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Căn cứ theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cụ thể các điều kiện để sàn giao dich bất động sản hoạt động như sau:

- Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

+ Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể:

Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.

2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.

3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.

4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.

- Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Chính phủ quy định chi tiết Điều này và hướng dẫn cụ thể tại Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Các điều kiện này nhằm bảo đảm tính hợp pháp, minh bạch và an toàn trong các giao dịch bất động sản, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và góp phần duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.