Người chưa thành niên được phép tặng cho đất đai theo quy định pháp luật không?

Nội dung chính

Tặng cho đất đai là chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì tặng cho đất đai (cách gọi thông thường) là một trong các hình thức chuyển quyền sử dụng đất (chuyển từ người này sang người khác thông qua việc tặng cho).

Người chưa thành niên được phép tặng cho bất động sản theo quy định pháp luật không? (Hình ảnh từ Internet)

Người chưa thành niên được phép tặng cho đất đai không?

Tặng cho đất đai theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 là một giao dịch dân sự.

Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên như sau:

- Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

- Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

- Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

- Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Như vậy, để giao dịch dân sự với chưa thành niên được công nhận cần có sự tham gia của người đại diện theo pháp luật trong một số trường hợp cụ thể vừa nêu.

Theo đó, người dưới 18 tuổi được tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Do đó, người chưa thành niên được phép tặng cho đất đai (bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu) nếu như được người đại diện theo pháp luật đồng ý (ở đây có thể kể đến là cha mẹ, người giám hộ).

Điều kiện tặng cho đất đai đối với đất từ 01/01/2025

Căn cứ quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(2) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất;

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Ngoài các điều kiện yêu cầu đối với đất đai khi muốn tặng cho cần đáp ứng như vừa nêu thì cần chú ý đất đai đó có được quyền tặng cho hay không, yêu cầu, điều kiện về bên tặng cho và bên nhận tặng cho... (xem thêm các điều kiện khác quy định tại Điều 45 này).