Tổng sổ căn hộ tại khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh Green City Hưng Yên (khu đô thị Lạc Hồng Phúc)

Nội dung chính

Tổng sổ căn hộ tại khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh Green City Hưng Yên (khu đô thị Lạc Hồng Phúc)

Ngày 27/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên đã có  Công văn 778/SXD-QLN về việc công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh danh mục các dự án nhà ở xã hội.

Trong đó, dự án Khu nhà ở liền kề để bán Đô thị xanh Green City Hưng Yên (thuộc Khu đô thị Lạc Hồng Phúc) được đưa vào danh mục để các ngân hàng có cơ sở áp dụng chính sách cho vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Theo Công văn 778/SXD-QLN ngày 27/8/2025, tổng sổ căn hộ tại khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh Green City Hưng Yên (khu đô thị Lạc Hồng Phúc) là 564 căn. Đây là một trong những dự án trọng điểm của khu vực, được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu an cư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Tổng quan dự án khu đô thị Green City Hưng Yên:

Tên dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lạc Hồng Phúc

Vị trí: Khu đô thị Lạc Hồng Phúc, đối diện Chợ Bao Bì, Phố Nối, Mỹ Hào, Hưng Yên

Quy mô: Khu đô thị phức hợp với căn hộ cao tầng, shophouse, trung tâm thương mại, đất liền kề...

Khu đô thị Lạc Hồng Phúc nằm ngay mặt đường Quốc lộ 39A, đối diện Trung tâm thương mại Bao Bì, trung tâm thị xã Mỹ Hào. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm huyện cũng như di chuyển đến các tỉnh, thành lân cận qua hệ thống giao thông huyết mạch.

Tổng sổ căn hộ tại khu nhà ở liền kề để bán đô thị xanh Green City Hưng Yên (khu đô thị Lạc Hồng Phúc) (Hình từ Internet)

Nhà ở liền kề gồm các loại nào?

Căn cứ theo Tiểu mục 3.2 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 quy định như sau:

(1) Nhà ở liền kề

Loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

(2) Nhà ở liền kề mặt phố (nhà phố)

Loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.

(3) Nhà ở liền kề có sân vườn

Loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng sân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả dãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Lưu ý nguyên tắc chung xây dựng nhà ở liền kề được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 quy định như sau:

[1] Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.

[2] Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.

[3] Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau :

- Có số tầng và cao độ các tầng như nhau trong một dãy nhà;

- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;

- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;

- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;

- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;

- Chiều dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60 m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.

- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.

[4] Nhà ở liên kế mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1 (tầng trệt), cao độ ban công, cao độ và độ vươn của ô văng, màu sắc hoàn thiện...

[5] Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà ở liên kế:

- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;

- Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng nhà ở liên kế phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất;

- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

[6] Nhà ở liên kế mặt phố được phép có chung hoặc không có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề).

- Trường hợp tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà không được xây dựng quá tim tường chung. Chiều dày tường chung không nhỏ hơn 0,2 m;

- Trường hợp có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.

[7] Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4 m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0 m.

[8] Thiết kế nhà ở liên kế phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông,...