Năm 2025, Việt Kiều có được đứng tên trên Sổ đỏ không?

Nội dung chính

Việt Kiều có quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?

Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về khái niệm "Việt Kiều". Đây là thuật ngữ thường được sử dụng trong đời sống để chỉ người Việt Nam định cư ở nước ngoài trong các văn bản pháp lý.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được định nghĩa là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài. Theo đó, Việt Kiều (hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài) bao gồm hai nhóm người sau đây:

(1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;

(2) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài theo khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008)

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 và khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người sử dụng đất được pháp luật thừa nhận. Điều này đồng nghĩa với việc Việt Kiều có quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Như vậy, Việt Kiều có quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Năm 2025, Việt Kiều có được đứng tên trên Sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

Việt kiều có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?

Tại khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

+ Tổ chức, cá nhân trong nước;

+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch là một trong nhưng đối tượng được sỡ hữu nhà ở tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc Việt Kiều cũng là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Lưu ý: Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023,  người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.

Năm 2025, Việt Kiều có được đứng tên trên Sổ đỏ không?

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Sổ đỏ là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Sổ đỏ, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở là Việt Kiều (người Việt Nam định cư ở nước ngoài) có quyền được cấp Sổ đỏ đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định Việt Kiều là người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việt Kiều thuộc nhóm người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sở hữu công trình xây dựng được cấp Sổ đỏ khi có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Đất đai 2024 và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài tạo lập công trình xây dựng mà có giấy tờ phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Sổ đỏ (căn cứ khoản 1 và khoản 4 Điều 149 Luật Đất đai 2024).

Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, Việt Kiều là người sử dụng đất/chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng/ tạo lập công trình xây dựng tại Việt Nam được cấp Sổ đỏ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.