Năm 2025, lãi suất vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là bao nhiêu?

Nội dung chính

Những đối tượng nào được hỗ trợ vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội?

Tại khoản 5 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

...

5. Hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này mua, thuê mua nhà ở xã hội hoặc tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở; đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này thì được vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

...

Căn cứ theo quy định nêu trên và khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, những đối tượng được hỗ trợ vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Lưu ý:

Thứ nhất, những đối tượng nêu trên chỉ được hỗ trợ vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể bao gồm các điều kiện sau:

(i) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

(ii) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

(iii) Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

(iv) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Thứ hai, riêng đối với đối tượng quy định tại (2) và (3) chỉ được mua nhà ở xã hội khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quy định về việc hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội cho hai đối tượng này dựa trên điều kiện của địa phương.

Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quy định về việc hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội cho hai đối tượng trên thì những đối tượng này mới được vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên.

(Căn cứ khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

Năm 2025, lãi suất vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Mức vốn vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mức vốn vay ưu đãi để các đối tượng (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8) ở nội dung trước mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua nhà ở với thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Như vậy, mức vốn vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội là tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua nhà ở.

Năm 2025, lãi suất vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là bao nhiêu?

Tại khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Hiện nay, Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội đã ban hành Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024 điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP (đã hết hiệu lực), theo đó, mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 6,6%/năm.

Như vậy, năm 2025, lãi suất vay ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.