Mức tiền thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn trên địa bàn TP Hà Nội

Nội dung chính

Thu hồi đất được hiểu thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thu hồi đất hay Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.

Mức tiền thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn trên địa bàn TP Hà Nội (Hình từ Internet)

Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?

Và căn cứ theo Điều 83 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền thu hồi đất được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

+ Thu hồi đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024 không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;

+ Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 Luật Đất đai 2024.

Mức tiền thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn trên địa bàn TP Hà Nội được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024, người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương.

Trường hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư.

Ngoài ra, pháp luật cũng có chính sách ưu tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.

Đặc biệt, Nhà nước có cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn nêu trên giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Căn cứ Điều 18 Quy định nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội (sau đây gọi là Quy định) ban hành kèm theo Quyết định 56/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, mức tiền thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn trên địa bàn TP Hà Nội (thực hiện theo khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024) được quy định như sau:

* Đối với người sử dụng đất nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân, có đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định, đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, bàn giao mặt bằng đúng tiến độ thì được thưởng 3.000 đồng/m², nhưng không quá 3.000.000 đồng/người sử dụng đất;

* Đối với người sử dụng nhà ở, đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là hộ gia đình, cá nhân:

(1) Trường hợp bị thu hồi toàn bộ hoặc thu hồi một phần đất nhưng phải phá dỡ toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ nhà xưởng, công trình phục vụ sản xuất kinh doanh thì được thưởng như sau:

- 5.000.000 đồng (năm triệu đồng) /người sử dụng nhà, đất đối với trường hợp di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định từ 16 ngày trở lên;

- 4.000.000 đồng (bốn triệu đồng)/người sử dụng nhà, đất đối với trường hợp di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định trong phạm vi 15 ngày;

- 3.000.000 đồng (ba triệu đồng)/người sử dụng nhà, đất đối với trường hợp di chuyển, bàn giao mặt bằng đúng ngày quy định.

(2) Trường hợp bị thu hồi một phần đất mà không phải phá dỡ toàn bộ nhà, công trình thì được thưởng theo quy định sau:

- 3.000.000 đồng (ba triệu đồng)/người sử dụng nhà, đất đối với trường hợp di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định từ 16 ngày trở lên;

- 2.000.000 đồng (hai triệu đồng)/người sử dụng nhà, đất đối với trường hợp di chuyển, bàn giao mặt bằng trước ngày quy định trong phạm vi 15 ngày;

- 1.000.000 đồng (một triệu đồng)/người sử dụng nhà, đất đối với trường hợp di chuyển, bàn giao mặt bằng đúng ngày quy định.

* Đối với tổ chức kinh tế bàn giao mặt bằng đúng tiến độ quy định: Được thưởng 10.000đ/m² đất có xây dựng nhà xưởng, nhà làm việc bị thu hồi, nhưng tối đa không quá 500.000.000 đồng/tổ chức (năm trăm triệu đồng) và tối thiểu không thấp hơn 5.000.000 đồng/tổ chức (năm triệu đồng).

Lưu ý: Các dự án đầu tư quan trọng thực hiện theo Nghị quyết 09/2013/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội.

Quy định này được đưa ra nhằm khuyến khích và tạo động lực cho người dân có đất bị thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, góp phần đẩy nhanh quá trình thu hồi đất. Tùy thuộc vào tình hình thực tế và đặc thù của từng địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành cơ chế riêng, đảm bảo mức thưởng phù hợp.