Nội dung chính

Người nước ngoài mua chung cư tại TP HCM phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản Điều 18 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật này phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Dẫn chiếu đến Điều 17 Luật Nhà ở 2023 thì:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Như vậy, người nước ngoài mua chung cư tại TP HCM phải đáp ứng những điều kiện:

- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam

- Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật

Thì được sở hữu nhà chung cư tại TP HCM (hay địa điểm khác) thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định.

Số lượng nhà ở mà người nước ngoài có thể sở hữu tại Việt Nam là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 thì số lượng nhà ở mà người nước ngoài có thể sở hữu tại Việt Nam là:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

- Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

- Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam. (khoản này được hướng dẫn bởi  Điều 4 đến Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP)

Người nước ngoài mua chung cư tại TP HCM phải đáp ứng những điều kiện nào? Số lượng nhà ở mà người nước ngoài có thể sở hữu tại Việt Nam là bao nhiêu? (hình từ internet)

Giá mua bán chung cư tại TP HCM hiện nay

Giá mua bán chung cư tại TP HCM hiện nay có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào vị trí, diện tích và phân khúc của từng dự án. Giá bán căn hộ chung cư tại một số quận như sau:

• Quận 2: Từ 31,8 triệu/m² đến 387 triệu/m².​

• Quận 7: Từ 24,1 triệu/m² đến 117,6 triệu/m².​

• Quận 9: Từ 20,8 triệu/m² đến 82,4 triệu/m².​

• Quận Bình Thạnh: Từ 19,8 triệu/m² đến 149,3 triệu/m².​

• Quận Tân Phú: Từ 25,4 triệu/m² đến 71,1 triệu/m².​

Các dự án căn hộ cao cấp như Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River hay Masteri Thảo Điền thường có mức giá cao hơn, phản ánh qua mức giá tối đa lên đến 387 triệu/m² tại Quận 2. Ngược lại, các quận như Tân Phú, Quận 9 có mức giá trung bình thấp hơn, phù hợp với nhu cầu của người mua có ngân sách hạn chế.

Giá chung cư tại TP.HCM đã tăng bình quân 15-20% mỗi năm trong giai đoạn 2015-2023. Cụ thể, giá căn hộ bình dân từ mức cao nhất 35 triệu đồng/m² năm 2015 đã tăng lên 60 triệu đồng/m² vào cuối năm 2023. Xu hướng tăng giá này tiếp tục diễn ra, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đồng bộ.

Ngoài ra, theo thống kê, giá mua bán chung cư tại TP HCM dao động từ 1,9 tỷ đến 8,4 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí và diện tích. Các quận như Thành phố Thủ Đức, Quận 7 và Quận Tân Phú có số lượng căn hộ rao bán nhiều nhất, với mức giá trung bình lần lượt là 1,98 tỷ, 2,05 tỷ và 2,22 tỷ đồng.​

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá cả có thể thay đổi theo thời gian và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính sách tài chính và cung cầu thị trường. Do đó, người mua nên tham khảo thông tin từ các nguồn uy tín và cập nhật để đưa ra quyết định chính xác.