Nội dung chính

Có được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất tại Long An hay không?

Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024 có quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 của Luật này;

...

Ngoài ra, chi tiết hơn Điều 96 Luật Đất đai 2024 có quy định chi tiết về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:

+ Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế;

+ Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

- Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, trường hợp thu hồi đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất thuộc vào một trong những trường hợp trên nên không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.

Có được bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất tại Long An hay không? (Hình ảnh từ Internet)

Những trường hợp nào Nhà nước thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất?

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

- Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024.

- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 Luật Đất đai 2024.

- Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật này.

- Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 96 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, Nhà nước thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất nếu thuộc các trường hợp nêu trên.

Giới thiệu tổng quan về bất động sản tại Long An

​Long An, nằm ở cửa ngõ kết nối giữa vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, đang nổi lên như một thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Với vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, Long An thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.​

(1) Vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển

Long An sở hữu vị trí đắc địa khi giáp ranh TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và phát triển kinh tế. Các dự án hạ tầng quan trọng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3 và các tuyến quốc lộ đang được triển khai, giúp tăng cường liên kết vùng và thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương. ​

(2) Sự phát triển của các khu công nghiệp và đô thị mới

Long An hiện có hơn 30 khu công nghiệp đang hoạt động, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia, tạo nhu cầu cao về nhà ở và dịch vụ. Các khu đô thị mới như Waterpoint, Sol City và Trần Anh Riverside đang được phát triển, cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ, biệt thự đến nhà phố, đáp ứng nhu cầu của cư dân và nhà đầu tư. ​

(3) Xu hướng giá bất động sản

Giá đất nền tại Long An đã tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức và Cần Giuộc. Hiện tại, giá đất nền tại các khu vực này dao động từ 15 triệu đến 30 triệu đồng/m², mức giá hợp lý so với các quận vùng ven của TP.HCM.

(4) Tiềm năng và thách thức

Long An đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư lớn với các dự án có vốn đầu tư hàng tỷ USD. Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với thách thức về pháp lý và nguy cơ đầu cơ, đòi hỏi nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ về dự án và chọn đối tác uy tín để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.

Với những lợi thế về vị trí, hạ tầng và sự phát triển đồng bộ, bất động sản tại Long An hứa hẹn tiếp tục là điểm sáng trên thị trường, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.