Nội dung chính

• Điều kiện mua bán nhà đất năm 2025
• Hồ sơ, thủ tục mua bán nhà đất năm 2025
• Năm 2025, đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ hay không?

Điều kiện mua bán nhà đất năm 2025

Mua bán nhà đất là tên sử dụng phổ biến của người dân Việt Nam, trong quy định của pháp luật, mua bán nhà đất chính là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân phải đáp ứng các quy định của pháp luật.

Điều kiện để mua bán nhà đất năm 2025 được quy định tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau: 

(1) Điều kiện của bên chuyển nhượng:

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

(2) Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng:

Bên nhận chuyển nhượng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp: 

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Mua bán nhà đất năm 2025 cần đáp ứng những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ, thủ tục mua bán nhà đất năm 2025

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực. 

Căn cứ Điều 42, Điều 43 Luật Công chứng 2024, hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất  được quy định như sau:

Bên bán cần chuẩn bị:

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

- Giấy tờ tùy thân: Thẻ Căn cước/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).

- Giấy xác nhận cư trú

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).

- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

Bên mua cần chuẩn bị: 

- Giấy tờ tùy thân: Thẻ Căn cước/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu.

- Giấy xác nhận cư trú

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Lưu ý: Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng/ Các bên có thể soạn trước hợp đồng.

Năm 2025, đất không có giấy tờ có được cấp sổ đỏ hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Luật đất đai 2024 thì đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền, có 5 loại đất không có giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định bao gồm:

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980;

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014;

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp;

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Như vậy, trong năm 2025, đất không có giấy tờ vẫn sẽ được cấp sổ đỏ nếu thuộc một trong các trường hợp vừa nêu trên.