Vía Thần Tài 2026 ngày mấy? Ngày vía Thần Tài 10 01 mua nhà đất công chứng được chưa?

Nội dung chính

Vía Thần Tài 2026 ngày mấy? Ngày vía Thần Tài năm nay là ngày nào?

Vía Thần Tài 2026 rơi vào ngày mùng 10 tháng Giêng âm lịch năm Bính Ngọ, tức thứ Năm, ngày 26/02/2026 dương lịch. Đây là dịp được nhiều người kinh doanh, buôn bán và người làm ăn xem là thời điểm quan trọng để cầu tài lộc, may mắn và khởi đầu một năm thuận lợi về tiền bạc.

Vào ngày vía Thần Tài 2026, người dân thường chuẩn bị lễ cúng với các lễ vật như hoa tươi, trái cây, bánh kẹo, bộ tam sên (thịt heo, trứng, tôm hoặc cua), rượu, nước và đặc biệt là mua vàng lấy may. Bên cạnh yếu tố tâm linh, nhiều chuyên gia cũng cho rằng đây là dịp tạo động lực tinh thần tích cực, giúp gia chủ khởi đầu năm mới với niềm tin và kỳ vọng tài chính tốt hơn. Để ngày vía Thần Tài 2026 thêm trọn vẹn, gia chủ nên dọn dẹp bàn thờ Thần Tài sạch sẽ, cúng đúng giờ đẹp trong ngày và chuẩn bị lễ vật trang trọng, thể hiện sự thành tâm cầu mong tài lộc, công việc hanh thông suốt cả năm.

Ngày vía Thần Tài 10 01 mua nhà đất công chứng được chưa?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 112 Bộ luật Lao động 2019, Tết Âm lịch người lao động sẽ được nghỉ tổng cộng 05 ngày. Bên cạnh đó, tại Thông báo 9441/TB-BNV năm 2025 của Bộ Nội vụ về lịch nghỉ Tết Nguyên đán năm 2026, CBCCVC sẽ được nghỉ Tết Âm lịch 2026 từ thứ Bảy ngày 14/02/2026 (tức 27 tháng Chạp, năm Ất Tỵ) đến hết Chủ nhật ngày 22/02/2026 (tức mùng 6 tháng Giêng, năm Bính Ngọ).

Như vậy, đến ngày vía Thần Tài 2026 (tức 26/02/2026) thì đã qua thời gian nghỉ Tết chính thức. Do đó, các đơn vị có thẩm quyền thực hiện công chứng nhà đất cũng như các văn phòng công chứng đều làm việc bình thường (văn phòng công chứng thường nghỉ tết theo lịch nhà nước, trừ trường hợp văn phòng công chứng có thông báo riêng)

Vì vậy, vào ngày vía Thần Tài 2026, người dân hoàn toàn có thể thực hiện công chứng nhà đất. Đối với các văn phòng công chứng, bạn nên chủ động liên hệ trước để đảm bảo thủ tục diễn ra thuận lợi.

Vía Thần Tài 2026 ngày mấy? Ngày vía Thần Tài 10 01 mua nhà đất công chứng được chưa? (Hình từ Internet)

Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất ngày vía Thần Tài 2026

Ngày vía Thần Tài từ lâu được xem là thời điểm “vàng” để thực hiện các giao dịch quan trọng, trong đó có mua bán nhà đất với kỳ vọng mang lại may mắn, tài lộc và khởi đầu hanh thông cho cả năm. Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố tâm linh, phong tục, người mua và người bán vẫn cần đặc biệt chú ý đến các điều kiện pháp lý bắt buộc để đảm bảo giao dịch hợp pháp, an toàn và tránh rủi ro phát sinh. Vậy khi thực hiện mua bán nhà đất ngày vía Thần Tài 2026, cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào để vừa “đón lộc” đầu năm, vừa đảm bảo quyền lợi lâu dài?

Dưới đây là một số quy địng cần lưu ý khi mua bán nhà đất ngày vía Thần Tài 2026

(1) Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

+ Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

+ Trong thời hạn sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở

- Người sử dụng đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 còn phải đáp ứng các điều kiện theo các trường hợp sau đây:

+ Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật Đất đai 2024;

+ Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật Đất đai 2024;

+ Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật Đất đai 2024 thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp

- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

- Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:

+ Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

+ Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

(2) Chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định nhà đất là đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 0,5% được tính cụ thể như sau:

- Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

- Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Quy định tại khoản 2,3,4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC về mức thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

- Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

- Thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

+ Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;

+ Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

- Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

+ Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Phí công chứng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng theo giá trị khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Lưu ý:

- Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

- Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Về phí đăng ký biến động khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC về cách tính lệ phí đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Điều 5. Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí

[...]

2. Đối với các khoản lệ phí

[...]

đ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, dựa vào điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí đăng ký biến động phù hợp. Đối với các thành phố trực thuộc trung ương sẽ có mức phí cao hơn.

Ví dụ tại Danh mục phí và lệ phí ban hành kèm theo Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND thì chi phí đăng ký biến động tại Hà Nội sẽ dao động từ 14.000 - 30.000 đồng/hồ sơ. Đối với phí cấp sổ đỏ mới đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ dao động từ 10.000 -100.000 đồng đối với cá nhân và 50.000 - 500.000 đồng đối với tổ chức.

Ngoài các lưu ý nêu trên, khi mua bán nhà đất, người dân cũng nên lưu ý thêm một số vấn đề quan trọng như: kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất và nhà ở so với giấy tờ pháp lý; thực hiện giao dịch thông qua hợp đồng công chứng và thanh toán qua phương thức an toàn, có chứng từ rõ ràng. Đồng thời, cần hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên trong thời hạn quy định để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ giúp giao dịch mua bán nhà đất trong ngày vía Thần Tài 2026 diễn ra thuận lợi, an toàn và thực sự mang lại giá trị bền vững, không chỉ về mặt tài lộc mà còn về pháp lý lâu dài.

Trên đây là nội dung cho "Vía Thần Tài 2026 ngày mấy? Ngày vía Thần Tài 10 01 mua nhà đất công chứng được chưa?"