Mẫu đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hiện tại là mẫu nào?

Nội dung chính

Mẫu đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hiện tại là mẫu nào?

Mẫu đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản mới nhất hiện nay được lập theo Phụ lục XVII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP:

Tải về mẫu đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được áp dụng từ năm 2024 tại đây.

Mẫu đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hiện tại là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Để bắt đầu hoạt động sàn giao dịch bất động sản thì cần đáp ứng các điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các điều kiện để hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

b) Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

2. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 của Luật này.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản bao gồm: người quản lý phải có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam và hoàn thành khóa đào tạo về quản lý sàn giao dịch; sàn phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định; công khai quy trình giao dịch; có địa điểm hoạt động cố định và cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về các điều kiện mà sàn giao dịch bất động sản cần phải đáp ứng khi tiến hành hoạt động như sau:

Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đề cập ở trên. Người đại diện theo pháp luật và người quản lý sàn phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn, và có thể là một người. Sàn cần có tên và địa chỉ giao dịch ổn định trong ít nhất 12 tháng, cùng với trang thiết bị kỹ thuật phù hợp.

Ngoài ra, sàn giao dịch có trách nhiệm thực hiện biện pháp phòng chống rửa tiền và báo cáo theo quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.

Các sàn giao dịch bất động sản sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 57 và Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quy định liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Quyền của các sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

+ Yêu cầu thông tin: Sàn giao dịch có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản được đưa lên sàn.

+ Từ chối giao dịch: Sàn có quyền từ chối đăng bất động sản không đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh.

+ Thu phí dịch vụ: Sàn được phép thu phí dịch vụ từ khách hàng theo thỏa thuận giữa hai bên.

+ Yêu cầu bồi thường: Nếu khách hàng gây ra thiệt hại, sàn có quyền yêu cầu khách hàng bồi thường.

+ Các quyền khác: Sàn cũng có các quyền khác theo hợp đồng đã ký kết.

- Nghĩa vụ của các sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

+ Đảm bảo điều kiện: Sàn phải bảo đảm rằng bất động sản đưa lên sàn có đủ điều kiện kinh doanh.

+ Cung cấp thông tin: Sàn cần niêm yết và cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về bất động sản, và chịu trách nhiệm về thông tin đó.

+ Bảo đảm cơ sở vật chất: Sàn phải đảm bảo có đầy đủ cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động.

+ Báo cáo và kiểm tra: Sàn phải thực hiện chế độ báo cáo theo quy định và sẵn sàng chịu sự kiểm tra, thanh tra từ cơ quan nhà nước.

+ Thực hiện nghĩa vụ thuế: Sàn có trách nhiệm nộp thuế theo quy định của pháp luật.

+ Bồi thường thiệt hại: Nếu gây ra thiệt hại cho khách hàng, sàn phải bồi thường.

+ Quản lý nhân viên: Sàn phải quản lý nhân viên môi giới và người lao động tuân thủ pháp luật.

+ Đào tạo nhân viên: Sàn có nghĩa vụ tổ chức đào tạo và nâng cao kiến thức cho nhân viên môi giới hàng năm.

+ Lưu trữ hồ sơ: Sàn phải lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

+ Nghĩa vụ khác: Sàn cũng có các nghĩa vụ khác theo hợp đồng đã ký kết.