Mã định danh điện tử bất động sản có những loại nào?

Nội dung chính

Mã định danh điện tử bất động sản có những loại nào?

(1) Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở (Điều 8 Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Đây là mã được cấp cho từng căn nhà ở, bao gồm nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ. Mã này được cấu thành từ các thông tin cơ bản như:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Dãy ký tự tự nhiên.

Mã định danh điện tử nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống dữ liệu và được gắn với dự án nhà ở tại thời điểm cơ quan quản lý ban hành thông báo nhà ở đủ điều kiện bán (đối với nhà ở hình thành trong tương lai).

(2) Mã định danh điện tử phần diện tích sàn xây dựng trong công trình (Điều 9 Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Loại mã này áp dụng đối với phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng (không phải là nhà ở riêng lẻ). Cấu trúc mã tương tự mã định danh nhà ở, gồm:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã thông tin dự án, công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Dãy ký tự tự nhiên để nhận diện từng phần diện tích sàn.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

(3) Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (Điều 10 Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Đây là mã định danh dành cho đơn vị được phép quản lý, vận hành nhà chung cư. Mã gồm:

- Số định danh của tổ chức;

- Dãy ký tự tự nhiên thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

Mã này được tạo lập trên hệ thống dữ liệu và được Sở Xây dựng gắn với từng nhà chung cư tại thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành.

(4) Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Điều 11 Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản dùng để quản lý chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của từng cá nhân. Thành phần mã bao gồm:

- Mã tỉnh, thành phố nơi cấp chứng chỉ;

- Số định danh cá nhân hoặc số định danh người nước ngoài;

- Dãy ký tự thể hiện ngày cấp, số hiệu chứng chỉ và tình trạng thu hồi (nếu có).

Mã được tạo lập tự động và gắn trực tiếp vào thông tin của cá nhân môi giới ngay sau khi danh sách cấp chứng chỉ được phê duyệt.

(5) Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở (Điều 12 Nghị định 357/2025/NĐ-CP)

Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở là mã định danh dành cho cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Mã gồm:

- Số định danh cá nhân;

- Dãy ký tự thể hiện nhóm đối tượng thụ hưởng và chương trình hỗ trợ nhà ở (như người có công, hộ nghèo, cận nghèo hoặc các chương trình hỗ trợ khác).

Mã được tạo lập và gắn cho cá nhân thụ hưởng bởi cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền tại địa phương, phục vụ việc quản lý, theo dõi và thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở.

Mã định danh điện tử bất động sản có những loại nào? (Hình từ Internet)

Thông tin, dữ liệu về dự án nhà ở trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản gồm những gì?

Căn cứ Điều 15 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về thông tin, dữ liệu về dự án nhà ở trong cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản như sau:

(1) Thông tin về dự án gồm:

- Tên dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư/giao chủ đầu tư (đối với nhà ở xã hội);

- Tên chủ đầu tư dự án; số định danh tổ chức; mã số thông tin dự án, công trình xây dựng; mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản;

- Tổng mức đầu tư dự án, vốn chủ sở hữu và vốn được huy động theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Quy mô sử dụng đất của dự án;

- Địa điểm thực hiện dự án;

- Tiến độ triển khai thực hiện được cấp giấy phép xây dựng; đang triển khai xây dựng và đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng;

- Thời hạn hoạt động của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Số lượng, diện tích (căn nhà/căn hộ/lô nền);

- Số lượng, diện tích (căn nhà/căn hộ/lô nền) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội; dự kiến thời gian bắt đầu và kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký, mua bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội.

(2) Thông tin về văn bản pháp lý của dự án gồm:

- Thông tin, dữ liệu về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản;

- Trường hợp dự án nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản: Thông tin, dữ liệu bao gồm các nội dung quy định tại điểm a khoản này và các thông tin bổ sung sau: Văn bản của chủ đầu tư dự án đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản; văn bản cam kết về việc tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án đã được chấp thuận;

- Văn bản xử phạt vi phạm hành chính (nếu có); văn bản thế chấp, giải chấp (nếu có).

Chi phí khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản như thế nào?

Chi phí khai thác thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quy định tại Điều 34 Nghị định 357/2025/NĐ-CP như sau:

- Việc chia sẻ thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước là không thu phí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

- Tổ chức, cá nhân khai thác thông tin, dữ liệu quy định tại khoản 4 Điều 33 Nghị định 357/2025/NĐ-CP phải trả các chi phí liên quan đến khai thác và sử dụng thông tin, dữ liệu theo quy định pháp luật về giá.