Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải đảm bảo các yêu cầu gì?

Nội dung chính

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải đảm bảo các yêu cầu gì?

Theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải đảm bảo các yêu cầu sau đây:

(1) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

(2) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Như vậy, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội theo dự án phải đáp ứng các yêu cầu nhất định. Thứ nhất, đối với, nhà chung cư thì phải có thiết kế khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, diện tích mỗi căn hộ từ 25 m² đến 70 m², có thể tăng diện tích tối đa lên 10%, nhưng không quá 10% số căn hộ có diện tích trên 70 m² trong dự án.Thứ hai, đối với, nhà ở riêng lẻ (tại vùng dân tộc thiểu số và miền núi) thì phải có thiết kế theo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng quốc gia, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, và chiều cao tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế kiến trúc được phê duyệt, diện tích lô đất không vượt quá 70 m², hệ số sử dụng đất không quá 2,0 lần.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án phải đảm bảo các yêu cầu gì? (Hình ảnh từ internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê phải đáp ứng những yêu cầu gì?

Theo quy định tại Điều 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thì loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê phải đáp ứng những yêu cầu sau:

(1) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

(2) Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

- Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

- Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

- Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).

Như vậy, để xây dựng nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư cho thuê, cần tuân thủ các quy định cụ thể liên quan đến loại hình và tiêu chuẩn diện tích. Đối với nhà nhiều tầng từ hai tầng trở lên với số căn hộ từ 20 trở lên, phải đáp ứng quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà một tầng cho thuê, yêu cầu bao gồm xây dựng khép kín, diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 8 m²/người, chất lượng công trình từ cấp IV trở lên, cùng với việc bố trí mặt bằng đảm bảo điều kiện giao thông, vệ sinh môi trường và an toàn phòng cháy chữa cháy. Những quy định này nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn cho người thuê, đồng thời tạo ra môi trường sống tốt hơn.