Khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản quyền, nghĩa vụ chủ đầu tư theo quy định mới nhất là gì?

Nội dung chính

Khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản quyền, nghĩa vụ chủ đầu tư theo quy định mới nhất là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

(1) Chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền, nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;

(2) Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;

(3) Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng;

(4) Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

(5) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

Như vậy, quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản bao gồm việc chuyển giao quyền, nghĩa vụ chưa hoàn thành cho bên nhận chuyển nhượng, chuyển giao hồ sơ liên quan, và phối hợp thực hiện các thủ tục về đất đai. Đồng thời, chủ đầu tư có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện dự án theo đúng quy hoạch và giấy phép, cũng như theo dõi và thông báo kịp thời các vi phạm. Cuối cùng, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản quyền, nghĩa vụ chủ đầu tư theo quy định mới nhất là gì? (Hình ảnh từ internet)

Quyền, nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

(1) Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

(2) Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

3. Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

(3) Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

(4) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

(5) Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng không chỉ kế thừa quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trước đó mà còn phải tiếp tục triển khai dự án theo đúng nội dung đã được phê duyệt. Việc không cần làm lại hồ sơ dự án hay giấy phép xây dựng, trừ khi có sự thay đổi, cho thấy sự thuận lợi trong quá trình chuyển nhượng.

Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng cũng có trách nhiệm tuân thủ quy hoạch dự án và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Điều này không chỉ đảm bảo tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản mà còn tạo điều kiện cho việc phát triển dự án một cách bền vững và hợp pháp. Tóm lại, các quyền và nghĩa vụ này thể hiện sự kế thừa và tiếp nối trong hoạt động đầu tư, đồng thời khẳng định trách nhiệm của bên nhận chuyển nhượng trong việc duy trì và phát triển dự án bất động sản.

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì:

(1) Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(2) Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

(3) Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

(4) Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 của Luật này và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng dự án khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận và phải đảm bảo không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án cũng như bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng kế thừa quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trước đó mà không cần phải làm lại hồ sơ, trừ khi có sự thay đổi nội dung dự án. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình chuyển nhượng mà còn đảm bảo tính liên tục trong việc thực hiện dự án. Hơn nữa, việc tuân thủ các điều kiện về hình thức, mục đích và thời hạn sử dụng đất là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và bền vững cho các hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Tóm lại, các nguyên tắc này không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển minh bạch và hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản.