Hưởng lương thường xuyên có được mua đất trồng lúa không?
Nội dung chính
Hưởng lương thường xuyên có được mua đất trồng lúa không?
Tại Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó, trừ các trường hợp sau đây:
(1) Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
(2) Người hưởng lương hưu;
(3) Người nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng;
(4) Người lao động có hợp đồng lao động không xác định thời hạn.
Theo đó, người hưởng lương thường xuyên có thể là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (chưa đủ cơ sở để kết luận).
Căn cứ quy định tại khoản Điều 45 Luật Đất đai 2024 nêu rõ cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi mua đất trồng lúa quá hạn mức được quy định theo Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì phải thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
Từ nội dung này, người hưởng lương thường xuyên hoàn toàn được mua đất trồng lúa. Đối với đất quá hạn mức, thì người hưởng lương thường xuyên không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép mua nhưng phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa.
Hưởng lương thường xuyên có được mua đất trồng lúa không? (Hình từ Internet)
Hạn mức mua đất trồng lúa cho người hưởng lương thường xuyên là cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp bao nhiêu?
Đất trồng lúa được xếp vào nhóm đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024)
TH1: Mua đất trồng lúa nhưng không thành lập tổ chức kinh tế
Đối với trường hợp này thì chỉ được mua đất với hạn mức bằng với hạn mức giao đất nông nghiệp theo khoản 1 Điều 176 Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
- Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
- Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
TH2: Mua đất trồng lúa vượt hạn mức và có thành lập tổ chức kinh tế
Đối với trường hợp này thì được mua đất trồng lúa với hạn mức như sau:
- Không quá 45 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
- Không quá 30 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.
(Điều 176, 177 Luật Đất đai 2024)
Phương án sử dụng đất trồng lúa khi người hưởng lương thường xuyên mua đất trồng lúa vượt hạn mức được quy định thế nào?
Tại khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người hưởng lương thường xuyên mua đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Theo nội dung trên, người hưởng lương thường xuyên hoàn toàn có quyền được mua đất trồng lúa vượt hạn mức. Tuy nhiên, người hưởng lương thường xuyên khi mua đất trồng lúa vượt hạn mức phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung sau đây:
- Địa điểm, diện tích, mục đích sử dụng đất;
- Kế hoạch sản xuất, kinh doanh nông nghiệp;
- Vốn đầu tư;
- Thời hạn sử dụng đất;
- Tiến độ sử dụng đất.
Phương án sử dụng đất trồng lúa phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận.
