Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có các nội dung chính nào?
Nội dung chính
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có phải là hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
…
2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
...
Theo đó, hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là 1 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có các nội dung chính nào?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính bắt buộc phải có trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:
Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
…
4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;
c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;
đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
e) Phương thức và thời hạn thanh toán;
g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
h) Phương thức giải quyết tranh chấp;
i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
...
Theo đó, khi giao kết hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có các nội dung như trên.
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có các nội dung chính nào? (Hình từ Internet)
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 4, 5, 6 Điều 44 LuậtKinh doanh bất động sản 2023 như sau:
Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
…
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
...
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:
Thành lập và đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này.
2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản do tổ chức, cá nhân thành lập lựa chọn theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”, không được trùng hoặc gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã được đăng ký hoạt động.
3. Sàn giao dịch bất động sản trước khi hoạt động phải gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản để được cấp giấy phép hoạt động.
4. Chính phủ quy định chi tiết khoản 3 Điều này.
Theo đó, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định.
Như vậy, hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà được thực hiện theo yêu cầu các bên.
Nếu có hợp đồng được công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định.
Các bên tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản như sau:
(1) Quyền của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản:
- Có quyền yêu cầu sàn giao dịch cung cấp hồ sơ và thông tin về bất động sản.
- Được ký hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản.
- Có quyền yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại nếu lỗi do sàn giao dịch gây ra.
- Các quyền lợi khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
(2) Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản:
- Tuân thủ nội quy của sàn giao dịch bất động sản.
- Thanh toán phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản.
- Đền bù thiệt hại nếu do lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.