Giáo viên ở tỉnh mua nhà ở xã hội TP HCM được không?

Nội dung chính

Giáo viên ở tỉnh mua nhà ở xã hội TP HCM được không?

Căn cứ Điều 2 Luật Viên chức 2010 thì giáo viên quy định tại khoản 1 Điều 66  Luật Giáo dục 2019 mà làm việc theo chế độ hợp đồng tại các đơn vị sự nghiệp công lập, được tuyển theo vị trí việc làm và hưởng lương từ quỹ lương của đơn vị đó theo quy định pháp luật sẽ là viên chức.

Căn cứ khoản 8 Điều 76 Luật nhà 2023 quy định cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Cụ thể, giáo viên là viên chức cũng là đối tượng được tiếp cận chính sách này.

Trước đây theo Luật năm 2014, người mua NOXH phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương nơi có dự án NOXH. Tuy nhiên, đến Luật Nhà ở năm 2023 đã bãi bỏ điều kiện về cư trú khi mua, thuê mua NOXH, việc bãi bỏ điều kiện này giúp tăng tính linh hoạt và khả năng tiếp cận NOXH cho người dân, đặc biệt là những người lao động “ngoại tỉnh”. 

Do đó, Giáo viên ở tỉnh vẫn được phép mua nhà ở xã hội TP HCM nếu là viên chức hoặc các đối tượng khác theo quy định tại Điều 76 Luật nhà 2023. Đồng thời, theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 thì giáo viên ngoại tỉnh muốn mua nhà ở xã hội TP HCM cũng cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập và điều kiện về nhà ở.

Cụ thể là:

(1) Điều kiện về nhà ở

Tại điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 có quy định viên chức nhà nước mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

Như vậy, việc mua nhà ở xã hội không phụ thuộc vào nơi thường trú của người mua. Nếu như tại TP HCM (nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội mà giáo viên ở tỉnh muốn mua), họ chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua hay được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở hoặc có nhưng diện tích nhà ở không đảm bảo diện tích tối thiểu thì giáo viên ở tỉnh vẫn được mua nhà ở xã hội TP HCM.

Ngoài ra, trường hợp thuộc các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 (người từng được bố trí ở nhà công vụ) thì nếu giáo viên đang được thuê nhà ở công vụ thì chỉ được mua nhà ở xã hội nếu không còn ở đó nữa.

(2) Điều kiện về thu nhập

Tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hướng dẫn như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập:

1. Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

a) Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

b) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đó, điều kiện về thu nhập để viên chức nhà nước mua nhà ở xã hội bao gồm:

- Nếu độc thân: Thu nhập hàng tháng không vượt quá 15 triệu đồng.

- Nếu đã kết hôn: Tổng thu nhập của cả vợ và chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.

- Mức thu nhập này phải được duy trì trong ít nhất 1 năm trước khi nộp hồ sơ.

- Thu nhập phải được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị nơi viên chức làm việc.

Giáo viên ở tỉnh mua nhà ở xã hội TP HCM được không? (Hình từ Internet)

Giáo viên ở tỉnh mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà trong bao lâu?

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Như vậy, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội, bên mua nhà ở xã hội là giáo viên không được bán lại nhà trong thời hạn tối thiểu là 05 năm.

Sau thời hạn này, bên mua có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn năm 2025?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất hiện nay được lập theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD:

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có sẵn năm 2025: Tải về