Giá điện bán lẻ khi thuê phòng trọ được Nhà nước quy định như thế nào?

Nội dung chính

Giá điện bán lẻ khi thuê phòng trọ được Nhà nước quy định như thế nào?

Giá điện bán lẻ khi thuê phòng trọ được Nhà nước quy định tại khoản 4 Điều 10 Văn bản hợp nhất 23/VBHN-BCT năm 2018 như sau:

Giá bán lẻ điện sinh hoạt

…

4. Bên mua điện sử dụng vào mục đích sinh hoạt của người thuê nhà để ở áp dụng như sau:

a) Tại mỗi địa chỉ nhà cho thuê, bên bán điện chỉ ký một hợp đồng mua bán điện duy nhất. Chủ nhà cho thuê có trách nhiệm xuất trình sổ tạm trú hoặc chứng từ xác nhận tạm trú của cơ quan Công an quản lý địa bàn của người thuê nhà;

b) Đối với trường hợp cho hộ gia đình thuê: Chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc ủy quyền cho hộ gia đình thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện), mỗi hộ gia đình thuê nhà được tính một định mức;

c)[5] Trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà (bên thuê nhà không phải là một hộ gia đình):

- Đối với trường hợp bên thuê nhà có hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện bên thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà);

- Trường hợp thời hạn cho thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 3: Từ 101 - 200 kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ.

Trường hợp chủ nhà kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì Bên bán điện có trách nhiệm cấp định mức cho chủ nhà căn cứ vào sổ tạm trú hoặc chứng từ xác nhận tạm trú của cơ quan Công an quản lý địa bàn; cứ 04 người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt, cụ thể: 01 người được tính là 1/4 định mức, 02 người được tính là 1/2 định mức, 03 người được tính là 3/4 định mức, 04 người được tính là 1 định mức. Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện.

Bên bán điện có quyền kiểm tra, yêu cầu bên mua điện xuất trình sổ đăng ký tạm trú hàng tháng để xác định số người tính số định mức khi tính toán hóa đơn tiền điện.

...

Như vậy, mỗi địa chỉ cho thuê ký một hợp đồng mua bán điện duy nhất. Chủ nhà phải xuất trình sổ tạm trú hoặc chứng từ xác nhận tạm trú của cơ quan Công an đối với người thuê.

Nếu người thuê phòng trọ là hộ gia đình: Chủ nhà ký hợp đồng mua bán điện hoặc ủy quyền cho hộ gia đình thuê ký, cam kết thanh toán tiền điện. Mỗi hộ gia đình thuê được tính một định mức.

Nếu người thuê phòng trọ là sinh viên, người lao động (không phải hộ gia đình):

+ Nếu hợp đồng thuê từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú, chủ nhà ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện bên thuê ký, cam kết thanh toán tiền điện.

+ Nếu thuê dưới 12 tháng và không kê khai số người sử dụng điện đầy đủ, áp dụng giá điện sinh hoạt bậc 3 (101-200 kWh).

+ Nếu kê khai đầy đủ, điện được tính theo định mức, mỗi 4 người thuê được tính một hộ sử dụng điện. Khi thay đổi số người thuê, chủ nhà phải thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức.

Giá điện bán lẻ khi thuê phòng trọ được Nhà nước quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Giá nước sinh hoạt khi thuê phòng trọ tại TPHCM hiện nay là bao nhiêu?

Hiện nay khung giá nước sạch tối đa và tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại từng khu vực khác nhau theo quy định tại Điều 3 Thông tư 44/2021/TT-BTC.

Hàng năm, đơn vị cấp nước sẽ tự kiểm tra và đánh giá phương án giá nước sạch hiện tại và dự kiến giá nước sạch cho năm tiếp theo.

Nếu có sự thay đổi về chi phí sản xuất, kinh doanh nước sạch dẫn đến việc tăng hoặc giảm giá nước, đơn vị cấp nước sẽ lập hồ sơ điều chỉnh phương án giá và gửi Sở Tài chính để thẩm định, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh.

Trong trường hợp giá thành 1m3 nước sạch năm sau tăng nhưng vẫn nằm trong khả năng tài chính của đơn vị cấp nước, đơn vị sẽ gửi công văn báo cáo Sở Tài chính và đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét giữ nguyên giá nước sạch.

Quy định đơn giá nước sạch sinh hoạt trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tại Quyết định 25/2019/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh. Theo đó, giá nước sạch sinh hoạt chưa có thuế giá trị gia tăng và phí bảo vệ môi trường như sau:

+ Từ 0 đến 4m3/người/tháng: 6.700 đồng/m3 (riêng hộ nghèo và cận nghèo là 6.300 đồng/m3)

+ Từ 4m3 đến 6m3/người/tháng: 12.900 đồng/m3

+ Trên 6m3/người/tháng: 14.400 đồng/m3.

Lưu ý: đơn giá nêu trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Khi thuê phòng trọ thì người thuê có các quyền gì?

Khi thuê phòng trọ thì người thuê phòng trọ có các quyền được quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

- Yêu cầu giao tài sản thuê: Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.

- Cung cấp thông tin: Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích thuê.

- Cho thuê lại: Nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản, bên thuê có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ tài sản đã thuê.

- Tiếp tục thuê khi thay đổi chủ sở hữu: Nếu có sự thay đổi chủ sở hữu, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê với các điều kiện đã thỏa thuận.

- Yêu cầu sửa chữa: Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của tài sản thuê nếu nguyên nhân không phải do lỗi của bên thuê.

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại: Nếu bên cho thuê gây thiệt hại, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường.

- Chấm dứt hợp đồng: Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê không thực hiện các nghĩa vụ sau:

+ Không sửa chữa tài sản cho thuê khi có hư hỏng ảnh hưởng đến an toàn sử dụng.

+ Tăng giá thuê trái với thỏa thuận.

+ Hạn chế quyền sử dụng tài sản cho thuê do lợi ích của bên thứ ba.

- Quyền khác theo hợp đồng: Bên thuê có quyền thực hiện các quyền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê.