Dựa vào diện tích sử dụng đất để phân loại dự án đầu tư được không?

Nội dung chính

Dựa vào diện tích sử dụng đất để phân loại dự án đầu tư được không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường 2020 như sau:

Điều 28. Tiêu chí về môi trường để phân loại dự án đầu tư

1. Tiêu chí về môi trường để phân loại dự án đầu tư bao gồm:

a) Quy mô, công suất, loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ;

b) Diện tích sử dụng đất, đất có mặt nước, khu vực biển; quy mô khai thác tài nguyên thiên nhiên;

c) Yếu tố nhạy cảm về môi trường gồm khu dân cư tập trung; nguồn nước được dùng cho mục đích cấp nước sinh hoạt; khu bảo tồn thiên nhiên theo quy định của pháp luật về đa dạng sinh học, thủy sản; các loại rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp; di sản văn hóa vật thể, di sản thiên nhiên khác; đất trồng lúa nước từ 02 vụ trở lên; vùng đất ngập nước quan trọng; yêu cầu di dân, tái định cư và yếu tố nhạy cảm khác về môi trường.

[...]

Như vậy, diện tích sử dụng đất là một trong những tiêu chí về môi trường để phân loại dự án đầu tư.

Dựa vào diện tích sử dụng đất để phân loại dự án đầu tư được không? (Hình từ Internet)

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

[...]

Theo đó, để được chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện dự án đầu tư, người sử dụng đất phải đáp ứng ba điều kiện sau:

- Người sử dụng đất cần ký quỹ hoặc áp dụng các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Phải có khả năng tài chính để thực hiện dự án đầu tư theo đúng tiến độ và tuân thủ các yêu cầu của pháp luật liên quan.

- Không được vi phạm pháp luật về đất đai, hoặc nếu có vi phạm thì đã chấp hành xong các quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền. Việc tuân thủ này áp dụng cho tất cả các thửa đất mà người sử dụng đất đang sở hữu trên toàn quốc.

Đất của dự án đầu tư sau khi được điều chỉnh thời hạn sử dụng thì được sử dụng trong bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 175 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 175. Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

[…]

2. Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh không quá thời hạn quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật này.

Dẫn chiếu đến điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[…]

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

[…]

Như vậy, đất của dự án đầu tư sau khi được điều chỉnh thời hạn sử dụng thì thời hạn sử dụng sẽ được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm thì theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm. Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.