Điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Sơn La gồm những gì?

Nội dung chính

Điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Sơn La gồm những gì?

Căn cứ Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La quy định điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Sơn La như sau:

(1) Điều kiện về nhà ở

- Đối tượng tại khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình trên địa bàn tỉnh Sơn La, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức trên địa bàn tỉnh Sơn La hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2sàn/người; Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ, được quy định như sau:

+ Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Sơn La tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

+ Trường hợp đối tượng 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

- Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 nêu tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

- Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

(2) Điều kiện về thu nhập

- Đối với các đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

+ Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

+ Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề (12 tháng liền), tính từ thời điểm đối tượng quy định tại điểm a khoản 2 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Trường hợp đối tượng tại khoản 5 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. UBND cấp xã, phường thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề (12 tháng liền) tính từ thời điểm đối tượng quy định tại điểm này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Đối với đối tượng tại khoản 2, 3, 4 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

- Đối với đối tượng tại khoản 7 tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La được quy định như sau:

+ Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

+ Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật: Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng tại khoản 7 tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

+ Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng tại khoản 7 tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

+ Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động thì UBND cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

+ Thời gian xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề (12 tháng), tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định tại Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD.

(3) Các đối tượng tại khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 nêu tại Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND tỉnh Sơn La nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định tại Quy định này và quy định của Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại tỉnh Sơn La gồm những gì? (Hình từ Internet)

Bố mẹ có được mua nhà ở xã hội rồi sang tên cho con không?

Nếu người mẹ đủ điều kiện mua nhà ở xã hội thì căn cứ điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 về quy định sang tên nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Mẹ có được mua nhà ở xã hội rồi sang tên cho con không? Như vậy, mẹ vẫn được mua nhà ở xã hội rồi sang tên cho con nếu đáp ứng điều kiện:

- Nếu người con thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội thì được phép sang tên thời hạn tùy ý với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Nếu người con không thuộc đối tượng được mua nhà thì ngôi nhà đó người mẹ mua phải đủ thời hạn 05 năm mới được sang tên (chuyển nhượng) nhà ở này cho con.

Cách tính tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công khi cả hai vợ chồng đều thuộc diện được giảm tiền thuê

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 36 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về cách tính tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công khi cả hai vợ chồng đều thuộc diện được giảm tiền thuê như sau:

Điều 36. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công

1. Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

[...]

d) Trường hợp trong một hộ gia đình có từ hai người trở lên đang thuê nhà ở thuộc diện được giảm tiền thuê thì được miễn tiền thuê nhà ở.

[...]

Như vậy, nếu cả hai vợ chồng đều thuộc diện được giảm tiền thuê thì được xét miễn tiền thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công.