Điều kiện để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam từ ngày 05/12/2024?

Nội dung chính

Điều kiện để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam từ ngày 05/12/2024?

Ngày 22/11/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Nam đã ban hành Quyết định 43/2024/QĐ-UBND về việc ban hành quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Trong đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 4 Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Quảng Nam kèm theo Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam (sau đây viết là Quy định kèm theo Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam), điều kiện để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam là:

(1) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt hoặc phù hợp với quy hoạch chung đô thị hoặc quy hoạch phân khu (nếu có), quy hoạch chi tiết (nếu có), quy chế quản lý kiến trúc đô thị (nếu có), quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn (nếu có), đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với dự án đầu tư liền kề hoặc khu vực hiện hữu có liên quan được phê duyệt theo quy định.

(2) Đối với dự án khu du lịch phải tuân thủ theo quy hoạch phân khu chức năng được duyệt.

(3) Đối với dự án sân gôn phải tuân thủ theo quy hoạch phân khu chức năng đã được phê duyệt và đáp ứng điều kiện về xây dựng, mở rộng sân gôn theo quy định tại Nghị định 52/2020/NĐ-CP ngày 27 tháng 4 năm 2020 của Chính phủ quy định đầu tư xây dựng và kinh doanh sân gôn.

(4) Đảm bảo diện tích đất tối thiểu theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng tại Thông tư 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 5 năm 2021 của Bộ Xây dựng Ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng hoặc quy định của pháp luật đối với từng loại dự án.

(5) Đảm bảo diện tích, mục tiêu thuộc dự án phát triển kinh tế - xã hội nằm trong danh mục dự án thu hút đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.

(6) Gồm một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề, liền vùng.

(7) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng (phải phù hợp với quy hoạch) hoặc có quy hoạch đường giao thông cấp VI trở lên và đường đô thị loại V trở lên sau khi đã trừ hành lang an toàn đường bộ hoặc đường xây dựng theo quy hoạch được duyệt (nếu có), chiều dài tối thiểu bề mặt tiếp giáp với đường giao thông là 20 m (không áp dụng đối với các khu đất cồn, bãi ven sông).

(8) Phần diện tích nằm trong khu đất thực hiện dự án đầu tư phải liền kề, liền vùng và có thể tạo thành thửa đất có chiều dài cạnh tối thiểu là 30 m.

Điều kiện để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam từ ngày 05/12/2024? (Hình từ Internet)

Điều kiện chung về tách thửa đất, hợp thửa đất là gì?

Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

...

Như vậy, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đáp ứng 04 điều kiện chung nêu trên.

Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam có hiệu lực thi hành từ ngày 05/12/2024.