Điều kiện để lập dự phòng bảo hành công trình xây dựng gồm những gì?

Nội dung chính

Điều kiện để lập dự phòng bảo hành công trình xây dựng gồm những gì?

Tại khoản 1 Điều 7 Thông tư 48/2019/TT-BTC có quy định về dự phòng bảo hành công trình xây dựng như sau:

Điều 7. Dự phòng bảo hành sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, công trình xây dựng
1. Đối tượng và điều kiện lập dự phòng: là những sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ, công trình xây dựng do doanh nghiệp thực hiện đã bán, đã cung cấp hoặc đã bàn giao cho người mua còn trong thời hạn bảo hành và doanh nghiệp vẫn có nghĩa vụ phải tiếp tục sửa chữa, hoàn thiện, bảo hành theo hợp đồng hoặc cam kết với khách hàng.

[...]

Theo đó thì điều kiện để lập dự phòng bảo hành công trình xây dựng là công trình do doanh nghiệp thực hiện đã bàn giao cho người mua còn trong thời hạn bảo hành và doanh nghiệp vẫn có nghĩa vụ phải tiếp tục sửa chữa, hoàn thiện, bảo hành theo hợp đồng hoặc cam kết với khách hàng. 

Điều kiện để lập dự phòng bảo hành công trình xây dựng gồm những gì? (Hình từ Internet)

Việc mua bán công trình xây dựng có sẵn có phải gắn với quyền sử dụng đất không?

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

2. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật này được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, việc mua bán công trình xây dựng có sẵn phải gắn với quyền sử dụng đất là một trong các nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, trừ trường hợp có quy định khác của Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023. 

Chủ đầu tư thỏa thuận gì trong hợp đồng xây dựng với nhà thầu tham gia xây dựng?

Căn cứ khoản 2 Điều 28 Nghị định 06/2021/NĐ-CP về yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng quy định như sau:

Điều 28. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng

[...]

2. Chủ đầu tư phải thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình về quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành công trình xây dựng; thời hạn bảo hành công trình xây dựng, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ; biện pháp, hình thức bảo hành; giá trị bảo hành; việc lưu giữ, sử dụng, hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác có giá trị tương đương. Các nhà thầu nêu trên chỉ được hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành hoặc các hình thức bảo lãnh khác sau khi kết thúc thời hạn bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành trách nhiệm bảo hành. Đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công thì hình thức bảo hành được quy định bằng tiền hoặc thư bảo lãnh bảo hành của ngân hàng; thời hạn và giá trị bảo hành được quy định tại các khoản 5, 6 và 7 Điều này.

[...]

Theo đó, trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu tham gia xây dựng công trình, chủ đầu tư phải thỏa thuận cụ thể về:

- Quyền và trách nhiệm của các bên trong bảo hành: Điều này bao gồm trách nhiệm của nhà thầu trong việc khắc phục và sửa chữa các hư hỏng, khiếm khuyết phát sinh trong thời gian bảo hành.

- Thời hạn bảo hành: Quy định rõ thời hạn bảo hành công trình xây dựng, bao gồm cả thiết bị công trình và thiết bị công nghệ, theo thỏa thuận giữa các bên và phù hợp với yêu cầu pháp lý.

- Biện pháp và hình thức bảo hành: Các hình thức bảo hành có thể bao gồm bảo hành bằng tiền, tài sản bảo đảm, bảo lãnh bảo hành, hoặc các hình thức bảo lãnh tương đương.

- Giá trị bảo hành: Số tiền hoặc giá trị tài sản để bảo đảm trách nhiệm bảo hành của nhà thầu.

- Việc lưu giữ, sử dụng, và hoàn trả tiền bảo hành: Quy định về cách thức quản lý và hoàn trả tiền bảo hành, tài sản bảo đảm hoặc bảo lãnh sau khi hết thời hạn bảo hành và khi nhà thầu hoàn thành nghĩa vụ bảo hành.

- Quy định đặc biệt đối với công trình sử dụng vốn đầu tư công: Với các công trình sử dụng vốn đầu tư công hoặc vốn nhà nước, hình thức bảo hành phải là tiền mặt hoặc thư bảo lãnh bảo hành từ ngân hàng, và thời hạn cùng giá trị bảo hành phải tuân thủ theo quy định của pháp luật.