Điều kiện để khởi công xây dựng công trình là gì? Bị hủy, thu hồi Giấy phép xây dựng trong các trường hợp nào?
Nội dung chính
Điều kiện để khởi công xây dựng công trình là gì?
Căn cứ theo Điều 107 Luật Xây dựng 2014 quy định chi tiết về các điều kiện để khởi công công trình xây dựng gồm:
- Có mặt bằng xây dựng: Mặt bằng xây dựng phải được bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng đã được phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng không gian xây dựng đã được chuẩn bị sẵn sàng và không gây trở ngại trong quá trình thi công.
- Giấy phép xây dựng: Công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Điều này được quy định tại Điều 89 của Luật Xây dựng 2014, nhằm đảm bảo rằng công trình được phép thi công và tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc và an toàn xây dựng.
- Thiết kế bản vẽ thi công: Chủ đầu tư phải có thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt cho từng hạng mục công trình. Các bản vẽ này cần được kiểm tra và xác nhận bởi chủ đầu tư để đảm bảo tính chính xác và khả thi trong thi công.
- Hợp đồng thi công xây dựng: Phải có hợp đồng thi công được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu đã được lựa chọn. Hợp đồng này quy định rõ ràng về quyền lợi, nghĩa vụ, thời gian thi công và các điều khoản khác liên quan đến quá trình xây dựng.
- Bố trí vốn: Chủ đầu tư phải đảm bảo có đủ vốn được bố trí theo tiến độ xây dựng công trình. Việc này giúp tránh tình trạng thiếu hụt tài chính trong quá trình thi công, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
- Biện pháp bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường: Cần có các biện pháp cụ thể để đảm bảo an toàn trong thi công và bảo vệ môi trường. Điều này bao gồm việc áp dụng các biện pháp kỹ thuật, thiết bị bảo hộ lao động, và quản lý chất thải, nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và sức khỏe con người.
Đối với việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ, chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 của Điều này, tức là cần có giấy phép xây dựng. Điều này cho thấy quy trình khởi công nhà ở riêng lẻ có phần đơn giản hơn so với các công trình xây dựng lớn khác, nhưng vẫn phải đảm bảo tính hợp pháp theo quy định.
Điều kiện để khởi công xây dựng công trình là gì? Bị hủy, thu hồi Giấy phép xây dựng trong các trường hợp gì? (Hình từ Internet)
Hiện nay có các loại Giấy phép xây dựng nào và nội dung chủ yếu trong Giấy phép xây dựng là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 về các loại Giấy phép xây dựng hiện nay gồm:
- Giấy phép xây dựng mới: Đây là loại giấy phép được cấp cho các công trình xây dựng hoàn toàn mới, bao gồm nhà ở, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, và các công trình công cộng.
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Giấy phép này cần thiết khi tiến hành sửa chữa hoặc cải tạo công trình đã có sẵn, bao gồm việc thay đổi cấu trúc, nâng cấp tiện nghi hoặc làm mới các hạng mục bên trong.
- Giấy phép di dời công trình: Giấy phép này được cấp cho các trường hợp cần di dời công trình hiện có, có thể do quy hoạch đô thị, yêu cầu cải tạo khu vực, hoặc lý do an toàn.
Về nội dung chủ yếu trong Giấy phép xây dựng thì căn cứ theo Điều 90 Luật Xây dựng 2014 quy định về các nội dung chủ yếu trong Giấy phép xây dựng như sau:
Nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng
1. Tên công trình thuộc dự án.
2. Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.
3. Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.
4. Loại, cấp công trình xây dựng.
5. Cốt xây dựng công trình.
6. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
7. Mật độ xây dựng (nếu có).
8. Hệ số sử dụng đất (nếu có).
9. Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.
10. Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.
Như vậy, theo quy định hiện nay, Giấy phép xây dựng cần có một số nội dung chủ yếu gồm: Tên công trình và chủ đầu tư dự án; địa điểm xây dựng; loại, cấp công trình chuẩn bị xây dựng; cốt xây dựng; các loại chỉ giới và mật độ, hệ số xây dựng (nếu có).
Ngoài ra, trong một số công trình đặc biệt, Giấy phép xây dựng cũng cần có nội dung về tổng diện tích và chiều cao tối đa của toàn bộ công trình.
Bị hủy, thu hồi Giấy phép xây dựng trong các trường hợp nào
Căn cứ theo khoản 1 Điều 101 Luật Xây dựng 2014 quy định về các trường hợp có thể sẽ bị thu hồi Giấy phép xây dựng, cụ thể:
- Cấp Giấy phép xây dựng không đúng quy định pháp luật: Giấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu được cấp mà không tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm các quy định về quy hoạch, thiết kế, và an toàn xây dựng.
Một số trường hợp có thể xảy ra như: Giấy phép được cấp cho dự án nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Hoặc thông tin trong hồ sơ xin cấp giấy phép không chính xác hoặc thiếu sót.
- Không khắc phục vi phạm: Nếu chủ đầu tư vi phạm các điều khoản trong giấy phép xây dựng, họ phải khắc phục vi phạm đó trong thời gian quy định. Nếu không thực hiện, giấy phép sẽ bị thu hồi.
Ví dụ, nếu một công trình được xây dựng sai với thiết kế đã được phê duyệt mà chủ đầu tư không có hành động khắc phục hợp lý, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 101 Luật xây dựng 2014 quy định về các trường hợp bị hủy Giấy phép xây dựng như sau:
Thu hồi, hủy giấy phép xây dựng
…
2. Sau 10 ngày kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan đã cấp giấy phép thì cơ quan cấp giấy phép hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy phép xây dựng và thông báo cho chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình xây dựng. Quyết định hủy giấy phép xây dựng được đăng trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Như vậy, nếu chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng trong vòng 10 ngày kể từ quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền, cơ quan cấp phép sẽ hủy giấy phép và thông báo cho chủ đầu tư cũng như Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình.