Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế?
Nội dung chính
Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế?
Ngày 23/09/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định 67/2024/QĐ-UBND về việc Quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 03/10/2024.
Căn cứ Điều 4 Quy định về tách thửa đất, hợp thửa đất đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (sau đây viết là: Quy định kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND tỉnh Thừa Thiên Huế), diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp được xác định như sau:
1) Đối với đất ở: Thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu như sau:
- Các phường của thành phố Huế: 60 m2;
- Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã: 80 m2;
- Các xã đồng bằng: 100m2
- Các xã trung du, miền núi: 120 m2.
2) Đối với đất nông nghiệp: Thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tối thiểu như sau:
- Đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung:
+ Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 200 m2;
+ Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 300 m2;
+ Các xã đồng bằng: 400 m2;
+ Các xã trung du, miền núi: 500 m2.
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác:
+ Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 400 m2;
+ Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 600 m2;
+ Các xã đồng bằng: 800 m2;
+ Các xã trung du, miền núi: 1.000 m2.
- Đối với đất lâm nghiệp: 5.000 m2.
Như vậy, diện tích tối thiểu tách thửa đất đối với từng loại đất ở từng khu vực tại Huế như trên.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Huế? (Hình từ Internet)
Việc tách thửa đất ở tại Huế cần phải tuân theo những quy định gì?
Điều 5 Quy định kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND tỉnh Thừa Thiên Huế quy định:
Một số quy định cụ thể được phép tách thửa đất ở
1. Trường hợp thửa đất gốc có kích thước cạnh hai mặt tiền nhỏ hơn 4m và tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu của hai mặt tiền nhưng khi tách thửa có diện tích tối thiểu đảm bảo theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quy định này và kích thước cạnh hai mặt tiền tiếp giáp đường giao thông không thay đổi thì được tách thửa theo quy định.
2. Trường hợp tách thành 02 (hai) thửa đất, trong đó có 01 (một) thửa đất có cạnh mặt tiền kích thước từ 2,5 m đến dưới 4 m nhưng phần diện tích bên trong của thửa đất được tách ra đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước cạnh theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quy định này thì được phép tách thửa. Phần diện tích từ cạnh mặt tiền đó kéo dài vào phía trong thửa đất phải sử dụng làm lối đi và người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên phần diện tích này.
3. Trường hợp tách thành hai thửa đất trở lên, trong đó có 01 (một) thửa đất diện tích ít hơn 5 m2 (năm mét vuông) đối với các phường, thị trấn; ít hơn 10 m2 (mười mét vuông) đối với các xã so với diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quy định này thì được phép tách thửa.
4. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quy định này thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
5. Được phép tách thửa đối với thửa đất ở có phần đất nông nghiệp không liền kề đất ở thuộc quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ mương nước.
6. Được phép tách thửa đất không đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước cạnh theo quy định tại khoản 1 và 2 Điều 4 Quy định này đồng thời với việc chuyển quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư theo chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Như vậy, việc tách thửa đất ở Huế tùy từng trường hợp mà phải tuân thủ các quy định cụ thể được phép tách thửa đất như trên. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc tách thửa đất còn phải tuân thủ quy định chung về tách thửa đất tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Huế là gì?
Điều 3 Quy định kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND tỉnh Thừa Thiên Huế quy định:
Nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và các điều kiện sau đây:
1. Thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
2. Khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000 được phê duyệt thuộc quy hoạch đất ở.
3. Đất ở không thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt.
4. Thửa đất tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện cụ thể để tách thửa đối với từng loại đất theo quy định tại Điều 4 Quy định này.
5. Đối với thửa đất nông nghiệp khi tách thửa, hợp thửa thì không áp dụng các quy hoạch.
Căn cứ quy định trên, nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất tại Huế gồm:
1) Các nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất chung theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024;
2) Thửa đất không nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;
3) Khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000 được phê duyệt thuộc quy hoạch đất ở;
4) Đất ở không thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt;
5) Thửa đất tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện cụ thể để tách thửa đối với từng loại đất theo quy định tại Điều 4 Quy định kèm theo Quyết định 67/2024/QĐ-UBND tỉnh Thừa Thiên Huế;
6) Đối với thửa đất nông nghiệp khi tách thửa, hợp thửa thì không áp dụng các quy hoạch.