Đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương để bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm yêu cầu gì?

Nội dung chính

Đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương để bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm yêu cầu gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quy định như sau:

Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

...

2. Trường hợp đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này để bố trí chỗ ở tạm thời thì phải bảo đảm yêu cầu về chất lượng, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng nhà ở; trường hợp nhà ở dùng để bố trí tạm thời thuộc diện được bán và chủ sở hữu đang ở nhà ở này có nhu cầu mua thì thực hiện bán nhà ở này cho các chủ sở hữu thay cho việc tái định cư, trừ trường hợp đang được bố trí chỗ ở tạm thời là nhà ở thuộc tài sản công; giá bán nhà ở này và việc thanh toán tiền chênh lệch (nếu có) được xác định như đối với trường hợp bồi thường, tái định cư nêu trong phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

...

Như vậy, khi địa phương đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư từ nguồn vốn ngân sách để cung cấp chỗ ở tạm thời, thì cần đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng và quy chuẩn xây dựng nhà ở.

Nếu loại nhà ở này thuộc diện được bán và chủ sở hữu đang sử dụng có nhu cầu mua, thì có thể bán nhà này cho người đang ở, thay thế cho việc bố trí tái định cư chính thức, trừ khi chỗ ở tạm thời là tài sản công.

Giá bán và khoản chênh lệch thanh toán (nếu có) sẽ được xác định theo phương án bồi thường, tái định cư đã phê duyệt trước đó.

Đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương để bố trí chỗ ở tạm thời phải bảo đảm gì? (Hình từ Internet)

Bố trí chỗ ở tạm thời bao gồm mấy hình thức?

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư quy định như sau:

Bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

1. Các hình thức bố trí chỗ ở tạm thời bao gồm:

a) Bố trí chỗ ở tạm thời tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn hoặc quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương hoặc nguồn vốn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có) để dùng làm chỗ ở tạm thời;

b) Thanh toán tiền để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự lo chỗ ở.

...

Theo đó, bố trí chỗ ở tạm thời bao gồm 02 hình thức:

- Sắp xếp chỗ ở tạm thời tại quỹ nhà ở tái định cư sẵn có, quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn hoặc mua nhà ở thương mại. Trường hợp cần thiết, có thể đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương hoặc các nguồn từ Quỹ đầu tư phát triển, Quỹ phát triển nhà ở của địa phương (nếu có) để làm chỗ ở tạm thời;

- Chi trả tiền để chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư tự tìm và lo liệu chỗ ở tạm thời cho mình.

Những hình thức này nhằm đảm bảo sự linh hoạt trong việc bố trí nơi ở cho người dân khi có nhu cầu tạm cư trong quá trình thực hiện các dự án tái định cư.

Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời đối với nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 27 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời quy định như sau:

Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời

1. Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời;

b) Đối với nhà chung cư quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho đến khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Sau khi lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian thực hiện dự án; nếu đã có chỗ ở tạm thời thì chủ đầu tư chi trả kinh phí bố trí chỗ ở tạm thời;

c) Đối với nhà chung cư quy định tại điểm d và điểm đ khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời.

...

Như vậy, trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho các trường hợp nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại được quy định như sau:

- Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân.

- Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân cho đến khi tìm được chủ đầu tư cho dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Khi đã có chủ đầu tư, chủ đầu tư sẽ đảm nhận trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời trong quá trình thực hiện dự án hoặc chi trả kinh phí nếu cư dân đã có nơi tạm cư trước đó.

- Đối với nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại điểm d và điểm đ khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023: Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sẽ chịu trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân trong suốt thời gian thực hiện dự án.

Những quy định này đảm bảo quyền lợi về nơi cư trú của cư dân trong quá trình cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ.