Đất thu hồi nhưng chưa được bồi thường có được mang ra đấu giá đất?

Nội dung chính

Các trường hợp nào Nhà nước giao, cho thuê đất thông qua đấu giá đất?

Căn cứ khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá đất trong các trường hợp sau đây:

(1) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất dưới đây:

- Đất sử dụng vào mục đích công cộng;

- Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá;

- Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

- Đất có mặt nước chuyên dùng;

- Đất rừng đặc dụng, đất rùng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

- Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;

- Đất do Nhà nước thu hồi và giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp sau:

+ Thu hồi đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

+ Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất khác trong khu vực bị ô nhiễm môi trường không còn khả năng tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định;

+ Đất ở có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa tính mạng con người; đất khác bị sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác mà không còn khả năng tiếp tục sử dụng.

+ Người sử dụng đất tại khu vực nông thôn giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất;

+ Đất đã thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh và để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa giao, chưa cho thuê sử dụng tại khu vực đô thị thì giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác, sử dụng; tại khu vực nông thôn thì giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý.

+ Diện tích đất chưa thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024.

- Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan;

- Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

- Đất chưa sử dụng.

Lưu ý: Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất nêu trên mà rơi vào trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất (Điều 126 Luật Đất đai 2024) và trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (Điều 124 Luật Đất đai 2024) thì không thuộc diện được Nhà nước giao, cho thuê đất thông qua đấu giá đất.

(2) Giao đất ở cho cá nhân, trừ các trường hợp thuộc diện được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất quy định tại Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Đất thu hồi nhưng chưa được bồi thường có được mang ra đấu giá đất? (Hình từ Internet)

Khi nào người có đất thu hồi nhận được tiền bồi thường?

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản.

Như vậy, căn cứ vào quy định trên thì người dân sẽ được chi trả tiền bồi thường thu hồi đất trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành.

Đất thu hồi nhưng chưa được bồi thường có được mang ra đấu giá đất?

Tại điểm a khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định một trong những điều kiện để được tiến hành đất giá đất là đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối.

Theo đó, đất thu hồi nhưng chưa được bồi thường được xem là đất đã được thu hồi nhưng chưa hoàn thành bồi thường, chưa đáp ứng được điều kiện để được mang ra tiến hành đấu giá đất.

Như vậy, đất thu hồi nhưng chưa được bồi thường không được mang ra để đấu giá đất.