Bước giá đấu giá quyền sử dụng đất tại Gia Lai theo Quyết định 77 là bao nhiêu?

Nội dung chính

Bước giá đấu giá quyền sử dụng đất tại Gia Lai theo Quyết định 77 là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 12 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 77/2025/QĐ-UBND tỉnh Gia Lai quy định bước giá đấu giá quyền sử dụng đất tại Gia Lai như sau:

(1) Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả trước giá liền kề.

Trong các vòng đấu giá, người tham gia đấu giá trả giá tròn bước giá.

(2) Mức tối thiểu của bước giá đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:

(3) Tùy theo giá khởi điểm của từng thửa đất, khu đất đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng bước giá cụ thể cho từng phương án đấu giá, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, theo nguyên tắc không được thấp hơn bước giá tối thiểu quy định tại (2) và mức giá tối đa không vượt quá 20% giá khởi điểm của thửa đất, khu đất. Việc quy định bước giá phải được công bố công khai cho người tham gia đấu giá tại thời điểm niêm yết, thông báo đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước giá đấu giá quyền sử dụng đất tại Gia Lai theo Quyết định 77 là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Gia Lai theo Quyết định 77 là gì?

Căn cứ Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 77/2025/QĐ-UBND tỉnh Gia Lai quy định điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Gia Lai như sau:

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tại Gia Lai gồm:

Thực hiện theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP ngày 15/8/2025 của Chính phủ:

(1) Đối với tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; bảo đảm năng lực tài chính, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án và các điều kiện khác trong việc thực hiện dự án được quy định tại Phương án đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác;

- Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

(2) Đối với cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại (1). Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành có liên quan;

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

Muốn đấu giá quyền sử dụng đất để xây nhà ở cần đáp ứng điều kiện gì về quy hoạch năm 2026?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15 như sau:

Điều 4. Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

5. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở là có quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chung đối với trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

6. Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn là có quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chung đối với trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu hoặc có quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

7. Cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho nhà đầu tư mới thay thế cho nhà đầu tư đã giải thể, phá sản; nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất. Nhà đầu tư mới, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư phải nộp bổ sung tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, muốn đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở cần đáp ứng điều kiện sau đây về quy hoạch:

- Quy hoạch phân khu

- Có quy hoạch chung đối với trường hợp không yêu cầu lập quy hoạch phân khu

- Có quy hoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.