Đất không có đường đi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Nội dung chính
Đất không có đường đi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Căn cứ theo Điều 137, 138, 140 Luật Đất đai 2024 quy định các điều kiện cấp sổ đỏ đối với các trường hợp như sau:
(1) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất ( Điều 137 Luật Đất đai 2024)
(2) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền ( Điều 138 Luật Đất đai 2024)
(3) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024)
Theo như quy định trên thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phụ thuộc vào điều kiện sử dụng đất hợp pháp và giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, không phụ thuộc vào việc đất có đường đi hay không.
Như vậy, đất không có đường đi vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các điều kiện về quyền sử dụng đất theo quy định.
Đất không có đường đi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? (Hình ảnh từ Internet)
Nhà ở được xây dựng tạm thời bằng vật liệu lá dừa có được cấp quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
...
2. Các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:
a) Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều này hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;
c) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện;
Theo như quy định trên thì nhà ở được xây dựng tạm thời bằng vật liệu lá dừa không được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Điều này được quy định theo điểm b khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 nhà ở xây dựng bằng vật liệu tạm thời như lá dừa thuộc loại công trình tạm thời, không đáp ứng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cá nhân sử dụng đất ổn định, có giấy tờ nào thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
...
3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;
b) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật.
Theo như quy định trên thì cá nhân sử dụng đất ổn định và có một trong các giấy tờ sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất:
(1) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;
(2) Giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;
(3) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở;
(4) Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.