Đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993 có được bồi thường không?
Nội dung chính
Cơ quan nào là cơ quan có thẩm quyền giao đất?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất bao gồm các cơ quan sau:
(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: có thẩm quyền quyết định giao đất trong các trường hợp sau:
- Giao đất đối với tổ chức trong nước;
- Giao đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
- Giao đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện: có thẩm quyền quyết định giao đất trong các trường hợp sau:
- Giao đất đối với cá nhân.
- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền giao đất là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện, tùy vào từng trường hợp cụ thể.
Đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993 có được bồi thường không? (Hình từ Internet)
Đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không?
Pháp luật hiện hành không có định nghĩa về đất giao sai thẩm quyền, tuy nhiên, có thể hiểu đất giao sai thẩm quyền là đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định.
Căn cứ khoản 1 Điều 140 Luật Đất đai 2024 nếu đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 2 và khoản 6 Điều 138 Luật Đất đai 2024.
Như vậy, theo quy định nêu trên, đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993 vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Như vậy, theo quy định của pháp luật, đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993 vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện cụ thể.
Điều này bao gồm việc đất đã được sử dụng ổn định trước thời điểm nêu trên và được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận rằng không có tranh chấp xảy ra. Việc cấp sổ đỏ trong trường hợp này thể hiện sự công nhận của Nhà nước đối với quyền sử dụng đất hợp pháp, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân trong việc ổn định cuộc sống và sử dụng đất một cách minh bạch, đúng quy định pháp luật.
Đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993 có được bồi thường không?
Theo khoản 3 Điều 5 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật nhưng đã sử dụng đất ổn định trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014 thuộc trường hợp được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên thì đất giao sai thẩm quyền trước năm 1993 nhưng đã sử dụng đất ổn định thì khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng vẫn được bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện được bồi thường theo quy định pháp luật.